“一点城市房价上涨压力较大 专家:化解房地产市场结构性矛盾”

今年以来，房地产市场调控政策密集出台，在持续的政策力度下，全国楼市总体平稳。 然而，不同城市分化加剧，一点三四线城市楼市、土地市场出现双重升温迹象。 我国房地产市场仍然存在结构性矛盾，有点城市房价上涨压力大，有点偏远的城市还有点库存。

专家表示，楼市调控要严格精准出击，增强预期诱惑，加强秩序整顿。 要继续通过城市政策，精确调控，积极推进基础性制度和长效机制建设，促进房地产市场顺利健康快速发展。

市场显示出分化的优势

年前后，中国一时三四线城市和县城出现了高库存的企业，房价下跌。 各地积极去库存，采取了促进市场顺利健康快速发展的措施。

建部曾介绍，各地采取多项措施推进房地产库存化。 其中包括城市化相结合，鼓励农民工和农民进城，快速发展棚户区货币化安置，快速发展存量转换为租赁房的跨境房地产，鼓励公司，鼓励开发公司，将现有存量转换为双创提供条件，

随着政策的实施，库存清除取得了显着的效果。 此后，地方房地产市场发生了一些变化，从高库存的企业出现了商品房库存少、房价大幅上涨的压力。 从年国庆前后密集调控，到年3月调控，除了之前热点城市出台调控措施外，在许多过去热点以外的城市，三四线城市也必须出台调控措施，严重抑制房价暴涨。

市场不断变化，地方政府对规制负有主体责任。 市场发生变化时，应尽快调整政策方向。 当防止存量过高的企业，房价过快下跌，形成烂尾楼，房价过快上涨的苗头出现时，要尽快出台相关政策，将苗头抑制在萌芽状态，促进市场平稳健康快速发展。

市场分化仍然是当前我国房地产市场的重要优势。 因此，法规并不是“一律”。 住部部长王蒙徽在去年年底安置的年职工时表示，年将对各类指控实行差异化控制政策，满足首套刚需，支持改进诉求，遏制投机炒作。 库存依然很多的三四线城市和县城必须继续进行库存事业。

尽快调整棚改政策

改变货架货币化布局是一举多得的政策，对三四线城市的库存转移发挥着重要意义。 年以后，各地因地制宜地实施棚改货币化安置，采取商品住宅库存量大、消化周期长的市、县、完整的政策措施，引导棚改居民选择货币化安置方法，促进房地产库存，避免重复建设。

但是，年来，在一些地方房地产市场发生变化，商品住宅库存不多的情况下，没有比较早地调整完整的政策，货架变更的货币化安置比例仍然很高。