“碧恒万前10个月卖房1.6万亿 领域前十门槛恐升至2000亿”

近日，多家大型房企相继公布其前10个月销售业绩，第一梯队碧桂园、恒大、万科合计销售近1.6万亿元，全年近2万亿元，市场占有率有望进一步提高。

“在诸多严格监管、融资价格上涨的背景下，房企纷纷加大促销力度，加快退保步伐，确保资金链安全。 ”。 一位业内人士指出。

碧恒万位居领域前三

11月5日，中国恒大宣布，集团房地产年10月合同销售金额约530.4亿元，合同销售面积约498.1万平方米，合同平均售价为每平方米10649元。

年1月至10月，恒大房地产累计合同销售金额约达5011.4亿元，比去年同期增长18.66%，累计合同销售面积和销售均价分别约为4761.8万平方米和每平方米10524元。 以迄今为止公布的年合同销售目标5500亿元计算，恒大前10个月实现了这一目标的91.12%。

不久前，万科也发布了10月销售简报，报告显示，年10月万科销售金额为540.7亿元，同比增长47%。 实现销售面积341.3万平方米，比去年同期增长37.7%。 年1月-10月，万科累计销售金额4856.2亿元，比去年同期增长12.2%，累计销售面积3243.4万平方米，比去年同期增长11.4%。 9月单月销售金额首次出现年内负增长后，10月万科的销售规模明显反弹。

此外，据某机构研报报道，万科第三季度末销售未结算合同金额达到5523.8亿元，比去年同期增长33.3%，随着10月销售再现高增长，未来业绩稳定增长的潜力进一步提高。

此外，11月2日，碧桂园宣布，截至年10月31日，企业及其关联企业、合营企业和联营企业实现归属企业股东权益的合同销售额约4559.9亿元，比去年同期增长34.91%。 归属于企业股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米，比去年同期增长25.63%。

据悉，从今年7月开始，碧桂园将销售数据统一改为公布权益销售数据的口径计算。 企业总经理莫斌在中期业绩会上表示，碧桂园必须加快质量管理速度，相对放慢快速发展的速度，在越来越多的空之间做好各项管理工作。

但是，以市场最广泛使用的数据口径计算(包括合并表数据)，碧桂园前10个月的销售额仍居领域首位。 据多家机构数据显示，碧桂园前十个月销售金额超过6100亿元，也是目前唯一销售金额超过6000亿元的房企。

“三家房企各有特点，相同点土地储备多，为后续销售业绩奠定了良好的基础，预计未来几年内碧桂园、恒大、万科将继续保持行业领先地位。 ’有人分解。

1千亿元级的住宅企业达到24家

可以说，目前在各种政策的多重影响下，房地产市场进入了稳定发展阶段。 根据中国指数研究院的数据，年前10个月，top100 房企销售额稳步增长，其中前10房企销售额达到33557亿元，占销售额的41.5%。

从销售情况看，年前10个月销售千亿元的房企增至24家，1000亿元至4000亿元的公司增至21家，销售平均为1617.2 亿元，同比增长率平均为62.8%，为第一阶段三强的18.9%。 上述21家房企中，中梁、正荣、金茂、金科、富力5家本月首次进入千亿级阵营。

而且，500亿元至-1000亿元的公司有21家，销售额平均为670.4亿元。 100亿元至500亿元公司销售额平均为306.6亿元，即top100的门槛上升到207亿2千万元。

值得注意的是，目前排名第十的房企销售额达到1600亿元。 对此，业内人士认为，全年房企十强门槛将上升至2000亿元，领域集中度将进一步提高。