“40城楼市成交同比增11% 一线城市成交处于低位”

全国楼市仍在大面积降温，预计市场将不断下滑。

11月6日，易居房地产研究院发布的《10月全国40个城市住宅成交报告》显示，10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积比上个月减少6%，比去年同期增长11%。 年1月-10月，40个城市累计成交面积比去年同期增长7%，小幅反弹，但整体下行趋势没有变化。

具体来说，10月，一线城市成交面积比上个月减少38%，比去年同期增加7%。 城市成交面积比上个月增长8%，减少1%。 18个三、四线城市的成交面积比上个月减少8%，比去年同期增加17%。 其中，一线城市累计同比减少9%，二线城市累计同比减少2%。 三、四线城市累计比去年同期增长24%。

据易居研究院研究员沈昕介绍，年2月，40城年初累计成交面积与去年同期相比进入负区间，此后降幅扩大，年末企稳为-22%。 根据这一证明，全年市场降温，首要是出台或升级了“分类调控、城市政策”的楼市调控政策，与此同时，以个人住房贷款利率上浮为代表的信贷政策收紧，比较有效地打击了投资投机的诉求。

年来，40个城市累计成交面积较去年同期增幅曲线出现较大反弹，这是因为年初以来，三、四线城市，特别是不受控制或较弱控制的三、四线城市成交面积增加较多。 考虑到内部环境管制政策短期不放松、外部环境多、多样，该曲线评价为在经历小幅反弹后仍将维持下行趋势。

沈昕表示，四季度开局40个城市成交面积环比下跌，一、二、三线城市均出现不同程度的下跌，预计到年底40个城市成交将持续萎缩。 从城市来看，由于一线城市的成交已经处于低位，下跌空之间有限，企业有望稳定。 东部二线和中部二线城市成交量逐渐萎缩。 其他二线和三、四线城市面临较大的下跌风险。