“为不使资金违规流入楼市 将考验调控效率”

截至年中，统计数据显示，全国楼市成交量连续37个月回升，70个大中城市中63个城市房价上涨，但随着房地产“去杠杆化”持续推进，调控政策叠加效应开始显现，楼市量价涨幅总体

下半年，宏观经济仍面临较大的下行压力，金融市场违约案例增加，“去杠杆化”转向“结构性去杠杆化”。

最近，国务院常务会议提出，积极的财政政策更加积极，稳健的货币政策要适度紧张，希望基建与民生“补充短板”，疏通货币信贷政策传导渠道，提高宏观管理效率。

今年以来，“降级+mlf投资组合”成为央行实现流动性投入的首要途径。 6~7月，央行通过mlf (中期贷款便利)操作累计净投入9055亿元，流动性环境将持续适度宽松。

那么，如何防止释放的资金违规流入楼市呢？ 如何防止居民过度加杠杆？ 如何防止在基础设施奠基的过程中再次加深对房地产的依赖？ 如何防止控制再次陷入周期性的张力循环，导致新的房价上涨？

最近，一些城市出现了一些三四线城市楼市的回温趋势，出现了投资和投机炒作，对下半年楼市调控和金融政策提出了严峻考验。

对此，近期我公司的文案“严格将“不炒住宅”落到实处”确定楼市调控处于完全落地长效机制的过渡关键时期，地方政府坚决承担调控主体责任，政策连续性，

最近，一线城市纷纷以实际行动表明了继续管制的决心。 7月25日，北京市房山区住建委召开商务项目专项整治工作会，确定不得“租赁销售”，不得因个人限购代为工商登记。

另外，广州最近还出台了住房公积金新政，一个人多次离婚买房，很多人频繁买卖套房的公积金“被叫停”。 另外，申请非户籍地、非缴纳地异地购房、非配偶或非直系亲属团购等公积金提取，各地结合自身现实情况逐步停止实施该类型提取政策，继续实施该类型提取政策的地方，应严格审查申请住房公积金提取的资格

对比贷款购房比例回升，为了调控杠杆率，深圳国有大行提高了住房贷款利率，释放了企业限购限售5年、个人限购限售3年的调控新思路。 上海市也表示“限购贷款”不放松。

目前，“因城措施”框架已经形成，但很多地方房地产结构没有改变，楼市调控权和责任失衡，调控效果不完全令人满意。 由于土地财政和税收严重依赖房地产，自主调控很容易演化为“被动调控”，甚至“边调控边捆绑”。