“约好卖房迁移户口 学区房爽约让卖家败诉”

房屋买卖对大多数家庭来说是件大事，很多人买房后的第一件事就是把自己和家人的户口搬到新房子里。 但是，由于签订合同，很多人不介意户口迁移问题，引起之后的纠纷，特别是涉及学区机房等与户口相关的密切房屋交易时，部分当事人必须据此赔偿违约金近100万元。 根据三中院的调查，两年来我院审理的53起户籍转移房屋买卖合同纠纷案件中，学区室纠纷的比例占五分之一。 法官说:“只要合同有约定，卖方不迁移户口的行为肯定会违反合同。”

例1

答应变卖房子迁移户口

卖方未经履约担保被判处赔偿88万美元

为了孩子上学，赵某打算购买学区室。 通过中介，赵某与李某签订购房合同，约定以880万元的价格购买李某名下的房屋。 赵某考虑到入学前的考核，和李某约好了，所以在房子通过后的10天内，李某必须迁移家里所有的户口。 如果不按合同履行，李某必须赔偿房屋总代的10%作为违约金。

购买时赵某反复强调户口迁移的问题，李某也答应了。 但是，孩子申请学校时，根据教育部门的审查，赵某购买的房子有其他学龄儿童的户籍。 因为这个赵某的孩子不符合最近的入学政策。

经过调查，赵某发现李某两个孩子的户口没有迁移，占有学籍，自己的孩子不能入学了。 于是，赵某向法院起诉李某，要求李某赔偿违约金88万元。

经法院审理，在本案中，李某虽然知道赵某购买的目的，但仍然盲目约定，签订合同后也未及时迁移户口，因此可以认定赵某的孩子不能入学，无法实现赵某购买合同的重要目的。 由于李某主观违约恶意明显，法院未调整双方合同约定的违约金标准，按合同约定判决李某赔偿房屋总额的10%，共计88万元。

例2

卖方按约定迁移自己的户籍

家里还有别人的户口也要赔

对于合同双方户口迁移的问题，可以按合同处理，但更麻烦的是，涉案房屋中还登记有案外第三方户口。 由于历史原因，一些二手房已经多次交易，但房屋中保存着曾房主及其相关人员的户口。

去年3月，闵某与康某签订房屋买卖合同，闵某承诺以459万元购买康某名下的房屋。 而且，康先生必须在房屋搬迁30天内迁移户口。 否则，应该支付相应的违约金。