“巨头扎堆进入银川楼市量价齐升”

今年以来，银川持续消化现有商品房库存态势，楼市成交量回暖明显，大量楼市项目集中开盘，一点房企巨头进入银川，土地交易明显活跃，楼市量价齐主基调。

迄今为止，由于银川楼市快速发展水平低、“价格洼地”现象明显，在清理库存过程中，银川楼市仍保持良性稳健的“补充”状态，未出现虚火、价值错位、“一房难求”等现象。

“近年来，万科、碧桂园、中海、恒大等多家一线房企进入宁夏，特别是融创、绿城等以前只进入二线以上城市的高端房企也开始进入银川，对当地房地产市场意义重大，楼市产品丰富，参差不齐。 》银川易大融创营销策划有限企业董事长易荣华表示，全国一线房企带来了先进的理念、规划、服务等，较有效地提高了银川市整体人居水平。

高端住宅企业的出现，在一定程度上搅动了银川房地产市场。 从去年开始，银川市土地供应变化明显，土地价格持续更新，土地成交量齐升。 在今年6月的土地竞争中，位于银川城北的地块，被外国房企以每平方米楼价4220元拍摄，溢价率超过68%。 在不远的地块上，那座大楼的价格目前只不过每平方米6，700元。

解决银川市尾盘的房企负责人告诉记者，从目前情况看，近期许多楼盘价格有明显涨幅，房企在银川用地开发热情高，一些单独无法获得的房企开始与其他房企一起竞争土地。 但是，从土地状况来看也不均衡，城北明显最热，其他地区通常表现出来。 另外，从开发思路来看，我们希望推出新产品以满足买家多元化的诉求。

随着住宅巨头的激烈竞争，近年来出现了银川市高溢价率拿地的现象，但地价高拍并不一定能以高房价卖出。 记者走访多家楼盘了解到，购房者的热情得到了一定程度的释放，但目前许多楼盘尚未达到销售预期，部分走得慢，资金链紧缺压力大，加上营造景观等提高楼盘质量的价格投入，房企利润/

近5年来，银川整体楼市均价涨幅未超过20%，前期房价基数偏低，目前除部分楼宇每平方米7000元以上外，市场上许多普通住宅的均价仍维持在5500元至6000元的水平。

业内人士表示，银川房地产的快速发展相对滞后，开发水平较低。 由于房价也很低，是许多房企“掘金”银川的重要因素。