“房地产业遭遇“资金小年” 下半年投资增速大略率放缓”

7月16日，根据国家统计局公布的数据，今年前6个月全国房地产开发投资55531亿元，比去年同期增长9.7%，增幅比5个月前下降0.5个百分点。

“上半年房地产开发投资增长率先高后低，呈现‘抛物线’的趋势。 也就是说，第一季度增长率达到峰值后，第二季度缓慢下降。 ”。 58安居客房地产研究院首席研究员张波在接受《证券日报》记者采访时表示，总的来说，目前房地产市场的开发投资仍很强劲，但预计高速增长的可能性很低。

今年以来，各地频繁出台楼市调控政策，但从销售来看，今年前6个月，商品房销售面积77143万平方米，比去年同期增长3.3%，销售额66945亿元，比去年同期增长13.2%。 可见房地产市场依然在扩大。

究其原因，中国房地产业协会名誉副会长童悦仲昨天召开的国家在论坛上解体。 另一方面是因为这些控制手段没有触及根本的问题，也就是土地财政问题。 另一方面，对普通民众来说，受到过去20年房地产业的快速增长，“赚钱效应”的印象依然存在。 这是因为炒面有冲动。 另外，今年上半年各城市的“抢夺者大战”突破了部分地区的限购政策。 因此，预计下半年房地产开发投资和销售情况将继续保持增长趋势，但预计增长率将放缓。

民生银行研究院宏观分解师王静文也认为，下半年房地产投资大致增速将放缓。 今年上半年，房地产调控政策还在增长。 5月以来，住建部谈及部分地方政府，7部委点名批评30个城市房地产乱象，表示到棚户区货币化政策收紧，房地产调控仍将趋紧。 目前，全国房地产总库存已降至低位，各地纷纷提高地力度，但受限价政策制约，融资环境收紧，公司开发意愿不强，竣工速度进一步负增长。 预计土地购置费递延支付的因素消失后，房地产投资增长率将继续放缓。

今年前6个月，房地产开发公司筹资79287亿元，比上年同期增长4.6%，增长率比上个月下降0.5个百分点。 上海易居研究院智库研究中心总监向记者表示，从房企筹资情况来看，今年是“资金小年”，这可以从近期包括轨道交通、棚改等行业在内的资金风险管理中体现出来。 在这种背景下，预计房企将在第三季度采取降价销售方法，加快资金回收。