“楼市大卖 调控政策怎么“应试””

残酷政策频发，信用持续收紧，房地产市场热度未能消退，一二线城市的“高温”向三四线城市传导。 7月16日，根据国家统计局公布的年上半年全国房地产开发投资和销售数据，1-6月，全国商品房销售额达到6.69万亿元，比去年同期增长13.2%。 在楼市“大甩卖”的背后，调控政策如何保证“只住不炒”，房地产税如何推进，长效机制何时建立，一定要解答。

商社的销售额超过6兆日元

数据显示，年1-6月 ，商品房销售面积77143万平方米，比去年同期增长3.3%。 其中，住宅销售面积增长3.2%。 商品房销售额66945亿元，增长13.2%。 从月度数据看，年6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平方米，销售额达1.8万亿元，创全年最高纪录。 累计数据显示，年上半年商品房销售面积达到7.7亿平方米，销售额6.69万亿元，创历史同期纪录。

中原地产首席分解师张大伟表示，对目前的市场来说，大部分城市都可以买得起房子，存在着这种财富效应，在房地产市场刷新历史的调控政策数量和调控政策力度的情况下，仍创造着历史的销售记录。 其次，一些地方政府自主控制欲望不强。 预计控制不足，越来越多的是结果管理，只是为了稳定平均房价而被控制。

另外，张大伟表示，本轮楼市爆发起点为年6月，至年6月，本轮房地产市场上涨周期长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长的历史。

今年以来，楼市调控政策频发。 虽然限制政策很严格，但是全国楼市的限制政策于去年6月密集出台。 据不完全统计，今年6月，全国25个以上的城市发布了调控政策，累计发布了32份房地产调控政策副本。 6月15日，北京市住建委等多部门联合起草《优化住房支持政策服务保障人才快速发展意见》要求，以公共租赁住房为主，发放共享产权住房，集中房源处理附近人才居住生活诉求。 “近几个月来，全国密集出台的各地人才政策，影响了市场的诉求。 加上锁定政策的刺激，限价锁定政策引起了一些城市购房者的恐慌。 一些城市出现局部成交热，这也是楼市依然火热的原因。 ”。 张伟说。

易居研究院智库中心研究负责人认为，房地产市场开发投资整体强劲，但两位数不太容易运行。 所以从这个角度来看，快速增长的可能性很低，今后将在5%-10%的区间运行。

政策频发