“高周转催促资金快回笼 资金被动紧绷或使房企主动降价”

在各地楼市调控趋紧、融资紧缩的背景下，年上半年，规模房企的日子不好过。 但各机构公布的上半年房企销售业绩数据显示，领域集中度进一步加剧，“强者恒强”格局持续发酵。

在严格的管制下，房地产领域的规模增长逐渐下降。 对此，房地产领域加快集中、推进领域规模加速集中的高周转模式在政策轮调中进行了尝试。

年楼市下半场，房企高周转之路会畅通吗？ 谁会在这个激烈的目标“游戏”中获胜？

进入7月，多家机构相继公布了房企上半年销售等领域排名。 各排行榜无一例外地呈现出领域“集中化”的趋势，无论是销售规模、土地储备还是资金，流动性方向都更加明显。

根据克瑞半年排名，上半年top100房企业整体销售规模接近4.6万亿元，比去年同期增长36.5%。 集中度达到历史新高度，top100房企业领域占有率上升到69.3%。 其中top10房企业的销售在百强中达到43%，对应公司的新商品值达到53%。 top30以后，房企动力稍弱，销售金额集中度明显高于新商品值，未来“强者恒强”格局将继续发酵。

在谈到下半年的房企游戏时，欧阳捷告诉《每日经济信息》记者，在融资不畅的背景下，房企追求规模增长，只有高周转才是“助推器”。 快投资、快开发、快销售、快回笼是房企高周转的“四把快刀”。

该策咨询张宏伟预测，由于退保目标压力、资金兑付压力、资本市场“新还款老”渠道收紧等因素，下半年越来越多的房企可能放弃自身价格“底线”，在资金兑付压力下主动降价抛售，

住宅企业融资维持低位

据该政策研究院监测，去年6月，40家典型上市房企融资完成额折合人民币506.85亿元，环比5月( 451.17亿元)增长12.34%，但5月房企融资“暴跌”。 目前，房企融资总额仍在低位运行，不及去年水平。

特别是公司外债，由于发改委限制境外债务投资国内房地产，房企提前“蓄水”的重要渠道被切断。

根据该政策研究院的数据，6月份5家房企完成9笔融资，房企发行企业债务融资总额187.57亿元，环比增长221.48%，融资总额占36.97%。 融资额较上月大幅上升，但经审查的企业发行二期、三期企业债券较多，实际增加债务额不容乐观。

此外，海外债务发行环境更加严峻，6月海外发行占比进一步下降。 6月发行的企业债务中，国内发行量仅为161.10亿元，海外发行量为26.47亿元，海外发行量仅为14.11%(5月海外发行量为31.45% )。