“暑期租房热 长租公寓增供给缓解供需压力”

从年6月开始，北京租赁市场进入了之前流传的旺季，诉求集中释放，平均租金略有上涨，但涨幅收窄。 专家表示，自由等长租公寓作为专业的租赁机构，通过增加高价格住宅资源比的供给，稳定租赁期管理，起到缓解租金压力的蓄水池的作用。

贝壳研究院最新数据显示，6月以来，北京租赁成交量环比明显增长19.2%，房源成交周期缩短为1年来的最低值。 市场成交步伐加快，侧面反映了目前租赁市场诉求的增加。

每年暑假，大学毕业生租客呼吁集中解放高峰，95年以后租客所占比例明显增加。 业内专家预计今年北京租房季将持续到8月，成交量将与7月持平或更高。

为了调节毕业季的GDP缺口，处理毕业生的租金价格问题，租用稍长的租赁公寓提出处理方案。 国内规模最大的长租公寓企业品牌自由推出了扶持学生群体处理租房问题的自由海燕计划和自由惠蕾计划。 要比较有效地提高供应量以满足市场的诉求，而且长租公寓的租赁产品和租赁管理对初社会的学生群体也有更大的保障。

据悉，自由海燕自一季度举办以来，计划惠及全球1000多所大学，为50万多名大学毕业生减免租房押金超过2亿元。 今年的自由海燕计划第六季度目前吸引了近400万人的关注，正在为近30万学子寻找合适的房源。 自由蕾计划对比高中在校生福利住房计划，相关在校说明最高可享受30天的专属租赁权益，租金低至570元。 今年惠蕾计划上线至今已吸引全国近7万学生积极关注，其中参与惠蕾计划的人数超过3万人，为全国青年人才减轻了实习生活负担，帮助他们在各大城市轻松成长和快速发展。

贝壳研究院数据显示，目前北京市单平米月租金91.5元，环比上涨2.2%，涨幅趋于收窄。 专家预测，从9月开始，随着房源预估的相对增长和毕业季结束，将增加或下跌客房比，市场供求将略有缓和。 租赁公寓作为专业的租赁机构，通过稳定租赁期管理，可以比较有效地控制季节性租金上涨的压力，发挥蓄水池的缓冲作用。

据悉，目前的房屋租赁模式包括个人房东直接租赁、中介费租赁和租赁机构的管理。 的房东在租赁期间大幅涨价、集资、违背协议提前终止租赁期的，承租人难以得到补偿和相应的保护。

近年兴起的自由等长住公寓，一方面为租客提供多层次、多元化、高性价比的租赁产品，另一方面也为业主资产的保值增值提供了有力的保障。 专家表示，租赁公寓作为专业的租赁机构，他们提供的长期租赁产品和质量管理可以保证租赁人租赁期的相对稳定，对市场起到价格调整的作用，在个人房东机动性不发生价格调整的情况下，可以保持租赁市场的长期快速发展。