“北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%”

年3月17日在北京公布的楼市调控政策(简称“317新政”)已过去两年，从效果上看，不仅成交量大幅锐减，房价也出现了明显回调。

“从年以来的数据来看，北京房地产市场整体处于低迷期。 》昨天，中原地产首席分解师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，除了究其原因，密集发布楼市调控政策外，北京房地产市场还主要受到共享产权房和房屋租赁政策等因素的影响。

“317新政”两年来，北京新居成交约50843套，比新政出台前两年(年3月18日至年3月17日，下同)的92281套下降约45%。 二手房成交不到28万套，新政出台前两年累计交易约48万套。 从房价表现来看，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，比年3月高点下跌11.3%。 另外，“317新政”前业主频繁上调报价，而“317新政”实施后，业主报价趋于合理，成交周期开始延长。

“317新政”包括: 2套房最低首付比例提高6成，最高贷款年限从30年降至25年，公司购房实行限售，期限为3年。

昨天，58安居客房地产研究院资深分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示，“317新政”及后续一系列政策集团对冲的控制本质是增加交易价格，剑指炒作。 由于两年的限购、限价等政策，目前市场和买家的期望逐渐趋于合理。 从整体上看，投资投机的诉求得到了抑制，“胁迫性上升”的情绪明显消失。

“从今年的政府工作报告中可以看到，地价稳定、房价稳定、稳定预期仍然是今年房地产市场的事业重点。 ”。 李震预计今年北京楼市的大致率将维持现状，但成交量短期内将略有回升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在严格的楼市调控政策下，北京房地产市场成交量调整到历史中等水平，价格累计跌幅也超过10%。 从近两年的房地产市场调控中可以看出，新房供应增加将缓解市场紧张情绪。 另外，房地产市场的短期决策因素首要是信用政策。 预计未来的“住房认贷”政策将继续维持下去。