“2019年前两月土地市场降温明显 三线城市开启量价齐跌模式”

两个月前土地市场温度明显下降

三线城市开放式计量价格下跌模型

上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城市土地市场报告》显示，2月，40个典型城市土地出让金收入1378.5亿元，环比下降36.6%，同比减少27.5%。

易居研究院研究员王若辰对《证券日报》记者表示，年下半年以来，全国土地流转拍摄现象增加，部分热点城市土地市场呈现明显降温态势。 进入2019年，土地出让金连续2个月下降，但目前的政策和经济环境没有发生很大变化，预计未来这种下降趋势将会持续。

数据显示，今年前两个月，40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，比去年同期减少20.9%，全年累计同比下降的情况仍在持续。 从40城年初累计土地出让金收入同比增长趋势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，自年6月以来下降趋势明显，自去年12月转为负。

今年2月，40个典型城市土地成交均价4194元/平方米，环比上涨1.7%，比去年同期下跌11.3%，地价较去年同期下跌明显。 年4月以来，40个城市土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。

王若辰表示，40个城市土地成交均价自去年9月达到高峰以来一直下跌，并于年3月进入负区间。 10月以来，由于一线城市土地成交的建筑面积增加，成交结构发生变化，40个城市的地价跌幅变窄。 在政策调整幅度不大的情况下，预计2019年上半年40个城市土地成交均价较去年同期涨幅处于负区间。

王若辰认为，从不同城市来看，一线城市实行了严格的调控措施，在部分城市总供应量和核心位置地块供应量增加的情况下，成交面积和成交均价均有上升，但整体溢价率维持在较低水平。 一些热点二线城市也在继续实行严格的调控措施，二线城市土地市场整体呈现量化下跌态势。 3线城市进入2019年后再次开启量价下跌模式，这类城市房地产市场已经处于板块波动上升结束并开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。

王若辰表示，在今年的《政府工作报告》中，政府的基调是促进房地产市场平稳健康快速发展，稳步推进房地产税立法。 对房地产市场的政策没有放松，预计仍以“稳定”为主，短期内不会发生变化，房企资金压力逐渐加剧，随着市场预期的转变，全国土地市场仍将持续降温。