“中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售120亿美元物业”

中国购房者的海外房产投资去年抛售了120亿美元的房产

据悉，近日，海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 south colonnade的汤森路透社前英国总部大楼，出价客户比海航此前购买时少了约1亿英镑。 这个消息还没有得到证实，但几年前中国房企出海投资的热潮有所衰退，收缩了海外房地产投资战线。

自去年以来，万达、海航等公司频繁抛售境外资产，境内投资者境外房地产投资活动已从大量收购转为抛售处置。

戴德梁行大中华区研究部理事长james shepherd表示:“我们预计年内国内银行将继续对房地产领域采取紧缩的信贷政策，限制国内投资者在海外任何地方进行房地产投资。 另外，处置包括中国国内在内的现有不动产资产的投资者也在增加。 ”。

海外房地产投资暴跌六成以上

戴德梁行近日发布的《2019年中国境外房地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和严格的融资背景下，年中国境外房地产投资近4年最低达到157亿美元，同比暴跌63%。

另外，根据rca的数据，去年全年海外有120亿美元以上的房地产资产出售给国内投资者。

“打算在美国买公寓，但是由于大量资金‘出去’没能实现，最终放弃了。”一位回答者告诉《证券日报》的记者，即使是打算在国外买房子的时候，也不想住。 首要目的是投资，还能得到一点房租收益。 以前也有朋友在马来西亚购买中国开发者开发的房子，但现在这样的人很少了。

值得注意的是，年下半年以来，许多中资房企到中国香港购买土地投资，目前一些公司正在加速抛售香港房地产资产。 年，从中资海外投资地区来看，中国香港地区有所下降，但仍是投资的重要之地。

根据rca的数据，年香港连续两年位居中国资本海外房地产投资地区首位，创下全年合计95亿美元的交易额，同比减少20%。 美国和澳大利亚以23亿美元和13亿美元名列第二、三位。

戴德梁行报告称，从投资类型来看，写字楼和住宅投资仍最受中国资本欢迎。 出乎意料的是，养老地产的趣味性从第6位上升到了第3位，一举成为今年投资者最青睐的投资类型之三。 投资意向下降最多的是酒店板块，比上年下降了50%。

另外，戴德梁行的上述报告显示，目前中美贸易摩擦和英国脱欧存在不明确性，但美国和英国仍是国内投资者海外房地产投资的优先目的地之一。 但是，中资投资美英两国房地产资产增长势头也有所放缓。 84%的受访者表示，去年所在企业减少或维持了海外房地产配置。

中国资本经常处置海外房地产

根据rca的数据，年资本在美国总共收购了近23亿美元的房地产资产，资产处置达到31美元，这是资本首次净流向美国房地产投资资本的现象。

值得一提的是，除万达、海航等公司外，此前大规模投资海外房地产的危险资金也有清理海外资产的动向，酒店、写字楼等房地产资产被率先抛弃。