“2019年约6万套限竞房入市 网签整体不足”

北京地区竞争室密集限制入市。 数据显示，经过3年土地出让，目前限制竞争室供应约300万平方米，预计2019年将有约6万套限制竞争室进入市场。 从合同情况来看，目前的网络签名率整体不到20%。 业内人士表示，除了竞争室大部分位置不佳外，北京限购政策严格，诉求受到抑制。 竞房政策出台后，购房者观望情绪浓厚，去化率低。

上网本率低

中原地产研究中心的统计数据显示，过去3年，北京共转让了95件商品房住宅地块。 其中，竞房地块达92件，计划商品房建筑面积851万平方米，累计投资约5000亿元。 截至目前，据土地面积计算，北京限制竞争办公室提供300万平方米，等待590万平方米进入市场。 预计2019年全年入市的限制竞争室将超过6万套。

截至目前，北京地区入市限制竞房项目41个，涉及57期，批准面积共计309.96万平方米，批准套数共计26501套。 其中，中海云熙限竞房项目、和悦华锦限竞房项目单一项目供应超过1000套。 首次开办保利熙悦林语限制竞房项目和泸海府限制竞房项目不到100套。

从上网本率来看，目前合同面积约60万平方米，合同覆盖数约6000套，上网本的比例仅为20%。 此外，竞房市场分化明显，部分限制竞房项目接近售罄，部分项目不足两成。 从整体上看，合同销售的平均合同数不到40%。

中原地产首席分解师张大伟对中国证券报记者表示，近几年，北京土地供应迎来高峰，预计此后将有大量房源上市。 竞争室区域供应紧张，部分区域超过3000套，供应超过需求。

根据中国百城住宅库存数据，截至去年12月，北京地区库存量为993万平方米，比去年同期增长54%。 库存量整体很高。

补助项目的利润很高

诸葛探首席分解师陈雷告诉中国证券报记者，限制竞房是近年来新推出的房型，如果用“限制房价、地价”的方法出让土地，将在公司拥有土地期间限制项目的售价。 与普通商品房相比，只能在竞争房内5年内买卖。 五年后买卖不需要支付土地出让金。 从目前的情况看，北京竞争室多，其他城市很少采取这种措施。

业内人士对中国证券报记者表示，项目实施了高周转、取土建别墅等利润率较高的配套项目，成为房企积极拥有土地建设竞争房的首要动力。

陈雷指出，房企难以高转速发展。 高速运转迅速销售，一方面要求市场良好，收款时间有保障。 另一方面，如果地价上涨过快，就会影响土地面积。

中国证券报记者从多家限竞室楼盘销售处获悉，北京地区新楼盘基本为限竞室，限竞室项目成为房企在京持有的“必选题”。 为了迅速回收资金，促销降价成为趋势，许多开发商要求在新盘上市后3天内支付首付。 由于最初的限竞房年入市，目前市场上没有有限竞竞房的二手房交易。