“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

房屋租赁(网络图)

记者昨天从12366北京税务热线证实，月租金收入在10万元以下的，改为按2.5%征收。 迄今为止，北京的个人租赁住房通常按5%的综合征收率征税。 目前，城六区部分街道代办个人租赁住宅发票服务点，张贴新告示，表示可以按新的2.5%租赁税率纳税。

据12366年北京税务热线工作人员介绍，新规定月租金收入(不含税)不超过10万元，按2.5%的综合征收率征收。 另一方面，月租金收入(不含税)在10万元以上的，按4%的综合征收率征收。

以大多数租赁住房为基础的月租金收入不超过10万元，以每月8000元的租金收入为例，、

过去的个人租赁住房可以按5%综合征收率计税，每月需缴纳的税费为400元，但根据新政，按2.5%综合征收率计税，承担的税费为8000×2.5 % 200元。 相当于每月可以节省200元的纳税额。

另外，对于个人租赁商等非住宅，本次税率没有进行调整。 如果选择综合征收率征收方法，两级综合征收率不变，但在适用综合征收率的月租金收入临界点上比以前有所变化。 增值税改革后，计税月租金临界点为31500元。 也就是说，月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

据了解，该政策于2019年1月1日开始实施。 根据法律规定，个人出租房屋应当在收到租赁收入时纳税并开具收据。 也就是说，规定在收到租金的时间内是否按照新的政策执行。

近几个月来，“租税”受到广泛关注，特别是退税需要填写业主的新闻环节。 许多出租人被房东要求不得申报租赁抵押税复印件。 一些房东认为，如果租客扣除200元的税，房东需要缴纳近500元的税，非常不划算。

行业内分解

引诱纳税是一个漫长的过程

北京对个人租赁住房的征税将大幅降低，一定会惠及很多房东和租客。 一位业内人士分析说，北京租房减税新政有助于缓解房东和租客在“纳税”问题上的紧张局势。

那么租税减半会对北京租赁市场产生什么样的影响呢？ 中原地产首席分解师张大伟表示，从法律角度看，房东租赁住房应纳税，但在约定俗成的目前市场上，纳税比例非常低，不到全国市场的1%。 北京等城市租赁交税的比例也非常低。 市民在房屋租赁市场没有养成纳税的习性。 在这种情况下，引诱纳税应该是一个长时间的过程。

张大伟认为，减税对市场有好处，也有助于减轻纳税人负担，逐渐培养纳税习性。 从以往的政策和新升级的政策来看，租赁市场的话语权掌握在业主手中，在这种情况下，制定政策必须考虑到相对弱势的群体。 这个变化也确实是考虑到了市场现实。 但是，在目前市场的租赁交易中，由于纳税比例太小，租赁税的减少对市场影响不大。

对比目前房屋租赁市场的情况，58安居客房地产研究院首席分析师张波认为，目前国内租赁市场，房东纳税比例尚小，个人房源租赁监管存在漏洞，征收税费困难，需要建立和健全租金纳税监管制度。

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减免税金还是失去买车的资格？

所得税改革实施后，多位市民享受了减税的福利。 国家税务总局今年1月宣布，自年10月税费改革以来，新政三个月为人民减税约1000亿元，全国7000万以上纳税人的工薪收入无需纳税。 但是，很多市民担心至今为止与缴纳税款相关的购车、购房、积分式户籍取得制度等是否受到影响。 昨天，北京青年报记者致电12366北京税务热线称，员工未将纳税零申报视为纳税记录，中断纳税。 目前，北京市税务局没有正式证明这一点。

对于非京籍人士来说，在购房政策方面，本市无住房、连续5年以上向本市缴纳社会保险或个人税的非京籍居民家庭，限制购买1套住房。 非北京籍人士申请轿车配置指标时，需要持有本市较为有效的居住证，并连续5年(含)在本市缴纳社会保险和个人税。 非北京人必须申请职工居住证，必须提交的材料中包括申请机构缴纳的纳税证明的积分式户籍取得制度中，纳税年限和数量也影响积分。

据在一家科技企业工作的张先生介绍，他每月的税前收入在1万元左右，扣除5000元的起征点，再扣除房租、子女教育等附加扣除项目，他的纳税额几乎等于零。 这是好事，但张先生担心他的买房、买车资格会受到影响。 “我到处都在问这件事，但是没有确切的答案。 税务部门应该早点确定这个问题。 ”

昨天，12366北京税务热线工作人员向记者表示，零纳税申报不被视为纳税记录，将中断纳税。 关于是否出台相关细则，该工作人员目前没有，但关于今后是否有细则，请等待上面的通知。 税务热线表示，张先生在购房问题上可以选择继续缴纳社会保障，但在购车和职工居住证办理等方面会受到影响。