“地产业迎偿债高峰 机构称房企净负债率达120%创历史新高”

在冰冷的楼市寒冬中，最近来自国家发改委的消息给房企带来了些许温暖。

12月12日，国家发改委发布《关于支持高质量公司直接融资，进一步增强公司债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的高质量公司发行公司债券。 其中，房地产业作为“第四类”的领域急剧浮现。 此前，房地产一直在调控的压力下寻求生存，但今年10月万科喊出“活下去”的口号后，房地产市场充满悲观情绪。

截至今年第三季度末，万科资产负债率上升至84.93%，为年来连续第四年增长，也是万科上市以来的最高值。 绿地控股公司第三季度报告显示，资产负债率在扣除定金后为83.89%，稳步下降。

根据国泰君安统计数据，目前房企净负债率创历史新高，达到120%，远远高于年下行期平均80%的水平。 今年和明年两年，当地产业将迎来债务高峰。 由于国内融资渠道紧张，许多房企转战海外融资，万科、绿地、世茂等房企近两天发布公告，发行美元债券。

新护体:要还债，首先要满足这些要求

新规要求公司达成的首要标准是主体信用等级达到aaa

近3年未发生企业信用类债券或其他不履行债务

最近三年没有重大违法行为。

对进入高质量公司债务行列的房企，必须符合资产总额达到1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，负债率几乎在85%以下。

近12家房企可能会受益

年收入超过300亿，资产规模超过1500亿，资产负债率在85%以下，属于本次监管层支持的高质量房企范围，有根据去年年报数据筛选的机构，万科、旭辉、世茂等12家左右的房企最有可能受益。

房地产融资政策的变化会对市场产生那些影响？ 让我们来看看专家、机构和投资者进行深入解读。

专家说

该政策研究院主任分析师张宏伟表示，监管层将对高质量房企进行定向宽松调整，对市场产生以下两种影响。

一是房地产市场集中度越来越高。 具体来说，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，小中小开发公司有可能被大型高质量开发住宅企业收购合并

第二个影响是在市场下行周期中，一些公司为了加快销售，房子的偷工减料出现了质量问题，这与房企的资金面有关，高质量的开发公司处理资金问题，后期房子的质量就会提高。

机构说

大公司借款意味着什么，现在房地产公司面临着怎样的融资环境？