“京二手房套均总价达500万元 限竞房和二手房抢刚需客源”

二手房和限制竞争房之争正在北京楼市上演。 想买的预算从400万元提高到了500万元。 这是一张需要重新进入楼市的入场券。

《证券日报》记者根据贝壳realdata数据统计，自年5月以来，北京所有二手房套均在成交总额502万元至510万元之间徘徊。 年10月，北京二手房配套成交总额502.7万元，成交均价6.1万元/平方米，环比下降1%。

在新房子的市场上，经常需要考虑与共有产权的房间进行限制竞争的房间。 虽然进入竞争室的限制门槛通常在400万元以上，但该住宅资源供应量相对不大，总价500万元左右的限制竞争室才是新房市场的主流产品。

一、二手楼市在争夺客户

“当初准备出160万元左右的首付，在总额400万元以上的限制竞争室买一套，但是看到很多限制竞争室，性价比最高的还是500万元左右的房子。”王先生向证券日报记者表示:“现在，我面临两个选择， 一是借钱筹集200万元首付买限制竞争房。 另一个是选择二手房。”

独特的，像王先生一样想买房的刚需客群经常会遇到这样的难题。 限制竞房在“70/90”政策的限制下，刚需客群可支付的平均价格通常在5.2万元/平方米—5.7万元/平方米之间。 但根据上述贝壳realdata数据统计，二手房成交均价达到6.1万元/平方米。 乍一看，两者之间的价格差异看起来很明显，但实际市场更多、更复杂。 在已经入市的约30个限塑房项目中，网签率只有20%左右，脱化率差的限塑房，往往没有区位特点，交通不便，教育资源差等各种短板，但要以同样的价格购买，必须“

一位业内人士对《证券日报》记者表示，今年上半年，北京新房供应降至历史低位，大量运营商涌向二手房市场，总价区间500万元左右的房源成为市场交易主力。 但是，今年下半年，竞争室只集中在市场上，抢手的客户是二手房购买的主力。 一些竞争室项目已经通过向中介机构引进客户，支付渠道费用，展现出了这一市场竞争的激烈程度。

可选的房间刚刚增加。

值得注意的是，即使买家购买了限制竞争室，仍有很多账要事先结算。 根据北京市新发布的《关于加强住房限价项目销售管理的通知》，即使不转换为共享产权房，竞房也可以在取得分户不动产登记证书或契税纳税证书5年以上后上市，这个周期对许多购房家庭，在购房前，

硕士机构首席分解师郭毅认为，在限购时代，购房者在购房时必须考虑家庭的成长性。 目前的政策要锁定竞争室这个房源的流通周期，至少需要8年。 如果买家觉得未来8年收入会大幅提高，家庭结构可能会发生变化。 例如，生孩子，生两个孩子，将来父母有可能提高年龄。 如果需要得到身边的照顾，考虑到未来家庭人口的变化，需要更大面积的住宅。 另外，随着收入的提高，如果需要买旧住宅的话，请选择普通的商社。