“一线城市二手住宅价钱全线下调 楼市进入买方市场”

根据国家统计局15日公布的10月份70大中城市商品住宅销售价格波动情况数据，一二三线城市二手房价格涨幅全部回落。 4个一线城市二手房价格全线下降，环比下降0.2%，降幅比上个月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三线城市，统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上个月分别下降0.1和0.5个百分点。 35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 二手房销售价格上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，15个热点城市的新商品住宅销售价格比上年下降的城市有3个。 具体来说，10月，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月持平，最大降幅为0.5%； 上升的13个增加了2个，最高涨幅为2.5%。 比上年下降的城市有3个，比上个月增加1个，最大减少幅度为1.0%； 上升的12个，与上个月相同为13.3%的最高涨幅。

中原地产首席分解师张大伟认为，10月统计局公布的70大城市房价最大优势是二手房价格发生明显变化，14个热点城市二手房价格下跌。

具体而言，天津、丹东和泉州分别比上个月下跌0.1%。 北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市的环比下跌0.2%。 宁波环比0.3%； 厦门下调0.9%。

张大伟表示，二手房市场价格代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房交易量已占一半，京沪二手房市场成交已超过市场总成交的80%。

价格松动的最大表现是，买方整体议价幅度明显增大。 麦田房产报告显示，北京麦田成交房源价格监测数据显示，客户议价(交易价格/最终报价-1)为-5.9%，比上个月下跌0.3个百分点，为客户议价空期间创历年来最高水平。

据报告，在双方谈判中，降价房源的比例达到95%。 其中，降价幅度在5%以内的成交房源为45%，降价幅度在5%-10%的成交房源为35%，降价幅度在10%以上的成交房源为14%，占今年的高位。

值得注意的是，楼市已经进入买方市场，但从房价指数来看处于过热区间。 上海易居房地产研究院研究员WangZhao表示，全国房价指数在环比增长率连续10个月停留在“合理”区间后，5月回归“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7、8月完全进入“过热”区间，9、10月。

因此，未来各地应继续通过城市因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场回归合理性。