“11月多地迎土地出让高峰 房企拿地冷热有别”

11月，北京将迎来年内土地出让的高峰期。 其中，11月5日，2块土地被转让。 据北京规划和国土资源管理委员会(简称“北京规土委员会”)网站消息，11月，北京共出让经营性质地块18件，总起步价461.56亿元。 而且，太原、江门等二三线城市将于11月挂牌出让多块土地。 业内人士预计，部分城市将迎来土地出让高峰，但从房企角度看，在融资紧缩、销售放缓等背景下，公司谨慎抓市将成为主流，土地出让市场将持续低溢价率态势。

土地供应大幅增加

11月5日，北京两地块出让，位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇，建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米，出让起价分别为86.63亿元和26.57亿元。 记者发布消息时，两个地块均由房企报价。

11月，北京将发售18个地块。 其中住宅地区画15件，商服地区画3件。 住宅区中，3个为共享产权房区，其余为限制竞争房区。 按地区分，朝阳、丰台等城六区分布着1件、2件。 其余地块分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。

其中，朝阳区奥林匹克公园中心区b23等地块是今年以来开盘价最高的地块。 文件显示，该地块为b4综合性商业金融服务业用地、f3其他类型多功能用地，土地面积13.87万平方米，建筑控制规模48.66万平方米，挂牌出让起价86.63亿元，竞争保证金17.4亿元。 据了解，该地块为国家会议中心二期用地。 项目完成后，由竞争者所有。

结合10月北京土地出让情况，业内人士表示北京土地出让门槛高，条件限制多。 10月转让的6个地块中，溢价率最大为24%。 但全年土地出让平均溢价率仅为15%，其中7宗流标。

北京一家国有房企的人11月5日向中国证券报记者宣布，11月北京加大了土地转让的节奏。 从住宅企业的角度来看，高质量的地块仍然是首要目标。 据他介绍，昌平区北七镇未来科学城南区cp07-0600-0052、0063、c-18地块在出让文件中注明了市政规划和轨道规划的相关蓝图，表明该地块具有很高的开发期望。 这样的土地应该比其他郊区的地块竞争力强。

根据今年6月公布的《北京市年建设用地供应计划》，年，本市安排的国有建设用地供应总量为4100公顷。 9月，北京市规土委员会公布了近期计划供应的66件、约481公顷的住宅用地。

中原地产首席分解师张大伟认为，北京土地供应大幅增加，对房地产市场来说供求结构有望缓和，楼市有望恢复平稳。 在供应量大的地区，不排除价格战的可能性。

在其他城市，太原、江门等二三线城市11月转让了多块土地。 根据相关情况，11月5日，太原将出让3块土地，分别位于店区、尖草坪区。 江门市当天转让了4块土地。

土地热情冷热不均

虽然一些城市加大了土地的供给力，但房企的土地热情忽冷忽热。

根据中指土地转让数据，今年1月至10月，碧桂园、万科、保利继续高歌猛进，名列房企前三。 值得注意的是，年前10个月，上述三家房企排名相同。

根据中指数据，碧桂园年前10月耕地面积5101万平方米，耕地总额1197亿元。 万科今年10月土地面积2350万平方米，土地总额达到1162亿元。 与去年同期相比，两家公司的持有地面积基本持平，但是持有地金额有下降的趋势。 年同期，碧桂园和万科土地金额分别为1903亿元、1525亿元。

部分住房企业土地面积和总额目前正在下调。 根据中指数据，年前10月，恒大、融通地面积分别为4001万平方米、6659万平方米，金额分别为946亿元、776亿元。 但今年10月，恒大、融通地面积分别降至2164万平方米、1103万平方米，金额分别缩小至370亿元、219亿元。

拆船者表示，部分房企持有地热情下降与关联企业快速发展战术调整和领域评价无关。

恒大在年度报告中指出，年，集团快速发展模式从“规模型”向“规模+效益型”转变，更加重视增长效益和质量，特别是面对三四线城市火热的销售形势，重点吸纳三线城市高质量的土地储备，目前的项目城市布局持续最

据融创预计，年，集团整体放松房地产调控政策可能性较小，将加快建立和完善促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。 而且，持续收紧的流动性将继续对领域产生巨大影响。 在这种环境下，集团对去年的房地产市场保持着谨慎的态度。