“楼市“全年的黄金时期”黯然收场 10月份成交不及月均水平”

近两年来，房地产市场“全年黄金期”的成色越来越不如以前。 根据最近多家房地产研究机构的统计数据，今年的“全年黄金期”周期也趋于暗淡。

《证券日报》记者从克而瑞地产研究中心获悉，其监测的全国29个主要城市中，10月商品住宅供应量2028万平方米，环比下降43%，成交量2302万平方米，环比下降6%，总的来说，本月整体成交不到岁月。

具体来说，一线城市成交低位回升情况10月暴跌，同比环比一起下跌，环比锐减45%，比去年同期下跌3%，10月成交量也不及年月平均水平。 其中北京、广州跌幅比较明显，跌幅均在45%以上的二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。

昨天，克而瑞研究中心研究部长杨科伟在接受《证券日报》记者采访时表示，在监管政策常态化的背景下，市场降温已在情理之中，另外，中央再次确定“房地产调控不允许半途而废”，后续政策层面的放松。 而且，预计未来两个月的成交量和环比将继续保持小幅下跌态势，特别是对哪些经济基本面平坦、市场购买力透支的二线、三线、四线城市来说，将面临更大的调整压力。

回顾年“930”政策开始的全国楼市调控热潮，现在是过去两年有余的时期。 从调控效果来看，一线城市新房和二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅均有所下降，但无论是年内各地出台的400多次调控政策，还是高层频繁表示楼市调控不放松，都是本轮调控。

58安居客房地产研究首席拆房师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从年余两个月的情况看，预计商品房整体成交量不会有较大波动，但受市场预期变化的影响，房企降价步伐继续加快，具体为 一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，四季度降温态势有可能进一步加快，二手房市场由于交易量缩小、有价证券市场交易量增加，预计将保持相对稳定。 一些热点二线城市降温可能超过一线城市，环一线城市成交量缩小更为明显。

“值得注意的是，由于政策从基调上不变的影响，在年积累的政策下，张力有可能在2019年上半年充分显现出来。 ”。 张波说。