“中西部商业项目现寒意 九龙仓逆势掘金”

核心提示:日前，九龙仓中国置业有限企业(简称九龙仓)运营总经理侯迅在接受21世纪经济报道记者采访时指出，年是成都ifs开业的第二年，投入更多资源进行o2o，我们希望年增长两位数。 日前，九龙仓中国置业有限企业(简称九龙仓)运营总经理侯迅在接受21世纪经济报道记者采访时指出，年是成都ifs开业的第二年，愿意投入更多资源进行o2o，我们希望年增长两位数。 但目前中西部地区的商业地产环境不太理想 成都社会消费品零售总额的快速发展增长率已经连续6年放缓记录，另外，受电子商务领域的影响，以前流传下来的消费零售领域份额明显下降。 据高力国际称，成都市城镇居民人均可支配收入增长幅度近两年连续收窄，趋势将在年内持续 这给当地购物中心市场带来招商进度慢、开业晚、商家更换频繁等影响 据九龙仓集团全年中期业绩公告，期间内成都国际金融中心商场收入上涨85%，达到人民币3.04亿元 百货商店的出租率几乎达到了100% 年6月成都市政府宣布15年内将成都建成具有国际影响力的购物天堂，但其背后的政策倾斜无疑会越来越方便ifs 因为有 政策支持，也没有遇到很多恶性竞争，所以ifs似乎没有对以前流传在商场里的不安 因此，在维持自身高端定位的同时，也很注意创新，很少参与移动支付、大数据等各种革命大潮 想好好做好零售这个本职工作 但是，这种重复是否能够持续，也许在迎来三周年的时候就知道了 因为届时，许多企业品牌租户的第一份合同将到期并续签。 但是，成都去年刚经历了商场租金的下调，ifs感到寒冷 高力国际研究报告显示，成都购物中心市场顶级平均租金同比下降8.1%至611.5元/平方米 截至年底，核心零售区域同比下降10.9%，至人民币1025.0元/平方米 两者的租金降幅比去年缩小了11%以上，核心零售地区与非核心零售地区的年末平均租金之差也比去年缩小了14% 租金下行的主要原因是全年7成以上的新增供给(从面积上看)位于非核心零售地区，低于市场平均水平的租金价格受市场整体拉动，另外，部分业主也积极降低租金，从而带动企业品牌的上进率和丰收率 年内成都市的3个购物中心延期开业后，原定于其他8年开业的购物中心也将延期开业 高力国际预计，鉴于这一情况，未来两年内成都新购物中心供应节奏将放缓，市场竞争压力也将暂时缓解。