“北京共有产权房违背住房改革思路？冷转让难位置偏质量差让购房者担忧”

张鹏在北京大兴四季盛景园以2.9万元/平方米的价格签约了共享产权房80%的产权份额 。 但是，她对合同感到后悔。 她感到，房源密度太大，户型也不能充分满足，担心将来置换不方便。 于是，她试图和开发者协商退房，但还没有成功。

大兴四季盛景园共享产权房项目自去年10月15日起首次购入，参与摇号的家庭2191户，房源2224套，但当天的择业室只有28套。 张鹏是其中之一。

共享产权房曾经备受瞩目，但像大兴四季盛景园那样寒冷的共享产权房项目屡见不鲜。 今年以来，上映的选房山区金隅金林嘉苑、城志畅悦园和金融街金悦嘉苑，弃购率均接近80%，达到90%以上。 共享产权房为什么突然失去了光环？

难以转让的地方令购买者担忧

张鹏告诉中国青年报新闻网记者，她和家人将根据今年4月以来的第二次购买情况，讨论是否继续购买这所房子。 如果最终决定放弃，将支付总房价5%的违约金。 据她所说，最初选择房间的20多户中，有这种想法的人不少。

张鹏购买共享产权房有两个出发点:生育让孩子上学。 这是政府项目，和周边的二手房相比，确实便宜一点。

“套房一生居住的人很少，共享产权房的未来只能卖给有资格购买共享产权房的人。 流通性差。 而且现在北京市的政策不允许回购，所以80%的高产权比没有意义，反而房价对周边二手房来说特点变小了。 在允许回购的情况下，高产权比是有意义的。 ”。 张鹏吐露自己的心事。

如果放弃联合产权房，张鹏会考虑在大兴购买二手房。 “因为价格一样，而且是全部产权。 如果今后出售的话，就不会那么受政府约束了。”

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉中国青年报新闻网记者，放弃购买通常有几个原因。

虽然房价相对便宜，但从产权份额的角度来计算，其实差不多。 换句话说，这是以放弃部分产权的比例为代价的。 二是许多住宅来源和地区不好，交通区域特征不明显，特别是学区不好的情况下，购房者可能不太感兴趣。 三是近期北京住房供应规模较大。 “其实购房者在制定了两个方案或者购买了部分高质量的商品住宅后，将放弃这类共享产权住宅。 ”。

严跃进指出，虽然自住型商品房自身产权齐全，但共享产权住宅更容易与经济适用房挂钩。 从购买价格比来看，自住型商品房可以获得完全的产权，而且价格也很便宜，所以这个时候购房者自然会喜欢这样的住宅。

除了产权、位置等因素的考虑外，一点共享产权房项目也发生了令购房者担忧的问题。

在海淀区永百货过程中，业主指出共享产权房存在样板间开放时间短、窗户小、暖气片宽度小等问题。

对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，保障房因价格低，有时会出现质量问题。 政府需要加强监管，要建立统一的社会信用体系平衡建设者，将有质量问题的建设者列入黑名单，让守信者走遍世界，失信者一步也走不动。 对不按期交房的问题，按照合同规定解决，必要时也纳入社会信用体系。

严格的跃进证明了有必要指出住宅质量问题，强调开发中“不降价”。 正如质量问题一样，其本身也违背了住房制度的改革思路。 “一旦质量问题曝光，也会影响市场的信心和感情。 所以，之后需要加大审计力度，形成更好的预约现象。 ”。