“楼市新一轮调控密集来袭！业内：趋稳态势未变”

楼市的风吹草动了人们的神经。 近日，苏州出台“升级版”调控政策，对苏州工业园区等热点区域实行3-5年限量销售，并调整土地出让报价规则。

这不仅仅是一个例子。进入4月以来，中央和各部门多次强调楼市调控方向没有变化，各地楼市调控频率明显增加。

业内人士表示，房地产市场稳定态势不变，苏州限售凸显地方保持房地产市场平稳快速发展的主体责任，未来调控凸显“一城一策”差异化大体。

需求和供给旺盛的楼市将会暂时转暖

今年初春，由于部分城市住宅销售回暖，土地市场热度回升，市场上有“小阳春”之称。

3月70大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个，比2月的57个有明显增加。 在有点热点地区的楼盘中，也出现了抢购的情况。

全国土地市场也迎来了成交高峰，武汉、杭州、苏州、合肥、温州等地近期土地市场活跃，房企持有地意愿强烈，成交量上升，溢价率同样上升。 中原地产研究院公布的数据显示，4月份单月，受监控二线城市合计销售地金额创近两年来新高。

“房地产开发公司的到位资金增长率整体提高，其中国内贷款和自筹资金增长率均在3月份“转正”，存款、预收款和个人贷款增速明显加快。 ”。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说。

资金充裕，意味着拥有土地的动力和能力加强，再加上房企融资的价格在下降，许多房企抓住时机加大融资力度。 例如恒大最近相继发行了6期美元票据，共计30亿美元，在上海证券交易所发行了200亿元的企业债务。

国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发公司资金52466亿元，比去年同期增长8.9%，增长率比1-3月上升3个百分点。 全国房地产开发投资34217亿元，比去年同期增长11.9%，增幅比1-3月提高0.1个百分点。

在住房购买水平上，由于季节因素和加速信用批准等原因，暂时的供求旺盛。

夏丹认为，“小阳春”有季节性因素，年初信贷额度放宽，贷款审批贷款速度加快，购房者入市热情增强。 其次，供应方加大力度，新房押盘量和二手房挂牌量明显增加，许多二线城市住宅和公寓项目投放市场，为投诉释放创造了条件。 另外，今年前2月的整体成交与去年同期相比较差，从3月开始也有一定的涨价效果。