“4月40城新房成交面积环比下降4%”

楼市以前流传的“金三银四”今年天黑了。 易居房地产研究院5月7日发布了《4月全国40个城市新建商品住宅成交报告》。 该报告显示，4月，40个典型城市新建商品住宅成交面积比上个月减少4%，比去年同期增长1%。

红色五月也是“开局很冷”。 cric监测数据显示，五一节房地产市场，一线城市成交量比去年同期减少27%，北京、上海、广州均有不同程度的下跌，北京低至1.2万平方米，比去年同期减少75%。 只有深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

从城市来看，4月，一线城市成交面积比上个月减少16%，比去年同期增加39%。 城市成交面积比上个月减少3%，比去年同期减少2%。 三线城市成交面积比上个月减少1%，比去年同期增加2%。 2019年1~4月，40个城市累计成交面积比去年同期减少2%。 其中，一线城市累计比去年同期增长38%，二线城市累计比去年同期减少3%。 三线城市累计同比下降8%。

“楼市的降温与近期政策法规的持续收紧有关。 4月地方政府发布了近60次房地产调控政策。 ”。 易居研究院研究员沈昕对长江商报记者表示，预计2019年上半年40城成交将继续下跌。

沈昕分解，4月中旬，住房和城乡建设部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出警告。 4月以来，对比市场回暖迹象，出台房地产调控政策收紧的城市明显增多。 今年1~4月，30多个城市调整了公积金政策，其中很多政策收紧。

二手房市场也同样不“景气”。 据贝壳研究院统计，从北京、上海、深圳、广州四大一线城市二手房市场表现来看，4月市场未持续“小阳春”热度，链家二手房实时成交量出现20%-30%的环比下降。

其中，在价格无明显波动的情况下，4月北京链家二手房交易量环比减少34%。

此外，城市分化进一步加剧，根据克瑞数据，4月全国28个积分城市总体成交2344万平方米，同、环比均下降2%，24个积分城市同、环比均呈上升和上升趋势，其中西安、苏州、苏州。

沈昕认为，全国楼市将继续降温，上半年40个城市成交面积将持续下降。 从城市来看，一线城市连续两年成交量低迷，企业开始稳步反弹。 东部二线城市此后可能继续降温，其他地区二线城市和三四线城市的成交量面临较大的下跌风险。