“去年一线城市二手房价涨幅同比回落11.3%”

1月16日，国家统计局公布了年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，去年12月各地持续推行城市政策，切实履行城市主体责任，促进了房地产市场顺利健康快速发展。

民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，自去年以来，房地产市场总体呈现降温态势，房价涨幅回落，房企加速周转，但库存去化速度略有放缓。

数据显示，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨2.8%，涨幅比去年同月扩大2.2个百分点。 1月~12月平均指数比去年同期上升0.5%，涨幅比去年同期下降9.6个百分点。 12月，二手房销售价格比去年同期上涨0.6%，涨幅比去年同月回落1.9个百分点。 1月~12月平均指数比去年同期上升0.7%，涨幅比去年同期下降11.3个百分点。

郭晓蓓表示，从北京新房数据来看，近几个月库存量增加，竞拍室大量入市，新商品住宅售价上涨1.0%。 第一个原因有两个方面:一是统计结果有一定的延迟性。 二是一线城市销售凭证管理放松，高价楼房入市，部分城市新商品住宅价格上涨。

郭晓蓓还指出，上海、厦门等城市二手房价格全年下跌，其中上海去年二手房价格下跌2.7%。

对比2019年商品房价格走势，中资国资理财有限企业首席经济学家郑后成昨日接受《证券日报》记者采访时预计，今年房价走势总体保持平稳。 2019年，如果商品房价格大幅下跌，将投资利空房地产，对“稳定就业”、“稳定投资”、“稳定期待”造成较大冲击。

另外，郭晓蓓预计，在“住房不炒”的基本定位下，房地产市场调控政策将整体保持连续性、稳定性，但在城市政策调控战略方面，允许部分地区政策适当微调，特别是出台抑制诉求的非市场化行政干预措施。