“2019年楼市或温和回归理性：“房住不炒”效应凸显 投机客全面退潮”

“住房不炒”的效果凸显投机者的全面退潮

许多楼市出现了政策松动和微调

2019年楼市或温和理智回归

去年，中国楼市出现调整，特别是下半年调整力度较大，近期一些城市也出现了政策松动和微调。 专家预计，2019年“住房不炒”政策主基调将不会实质性扭转，支持居民合理自住型诉求，同时着力遏制投资、投机诉求。 随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分地区还预计2019年调控政策将出现微调。

放松许多房地产调控政策

近一个多月来，许多地方城市放宽了限购或限售政策。 其中，最确定的是山东菏泽市，确定提出取消限售条件，这被理解为“打响楼市解绑令的第一枪”。 接下来很多城市都放宽了购房限制。

1月10日，珠海市提出探索在珠海快速发展港澳人员公共就业服务体系制度，放宽澳门居民购房等限制。 1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新技术产业开发区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。 年12月底，广州市发布最新规定，可以异地提取公积金购房，另外佛山市取消了购房最低准入条件。

回顾当年，房地产调控政策从严到松。 与之对应的是，地方政府的政策水平也出现了明显的两级变化:上三季度多次调控目标不动摇、力不从心、四限政策持续高压、整顿市场秩序、提高住房贷款利率等。 四季度调控政策有小幅松动的迹象，广州、武汉、南宁等一些城市局部放松限价，许多城市降低房贷利率上浮比例，糕点类进一步确定提出限售条件。

年12月，社科院发布的《中国住房快速发展报告(-2019 )》指出，综合房地产市场周期、前期诉求释放及政策调控的多重影响，进入年下半年以来，持续三年的调控政策逐渐见效，部分城市楼市呈现疲软状态，

据业内人士分析，年末中央经济工作会议继续重复“炒房”定位，通过城市政策、分类指导，夯实城市政府主体责任。 在此基础上，未来“住宅不会被炒鱿鱼”，城市政策的主要基调不会改变。 支持居民合理居住型诉求，遏制投资投机诉求，着力缓解热点城市房价上涨压力。

有分析认为，近期将联系糕点店取消限制销售，本轮调控政策有望转变，越来越多的城市和跟进放松监管的城市正在增加。 特别是在哪个库存压力大的城市，放松管制的可能性更高？

新城控股集团高级副总裁欧阳捷拆解认为，目前市场成交量下降是住房市场的主流。 “规制的目的是限制投机，既然投机者全面退潮，放松规制就成为稳定成交量政策的优先事项。 例如，降低入户门槛，降低社会保障条件，降低人才标准，都会增加市场成交量。 ”。

据他说，限价政策也有放松的迹象。 “一点城市在市场下行时放松了高端盘的价格，高价进入市场，强势处理了高端盘“堰塞湖”的问题。 一些地方城市住房贷款利率下调已成为小趋势，也推动了住房市场的复苏。 ”。