“房地产信托“量价齐升” 今年来发行超5600亿”

随着中小住宅企业其他融资渠道的缩小，房地产信托融资发展为逆市。 数据显示，今年以来，全领域共发行了5600亿元以上的房地产集合信托产品，同比增长近7成。 但是，随着发行价高企和监管政策收紧，未来房地产信托发行市场呈现“风声鹤唳”的态势。

据益信托最新数据统计，今年以来，截至新闻发布时，全国68家信托企业共发行2425只房地产集合信托产品，累计融资规模达5657.6亿，与去年同期973只3377.85亿元的规模相比，发行量增长149.2%，规模可观。

数据显示，进入下半年的7、8月份两个月，市场共发放房地产集合信托产品648只1546.59亿元。 去年同期为1063亿8200万元，发行量几乎翻了一番，发行规模也增长了45.4%。

另外，数据显示，年12月以后设立的房地产信托产品平均收益率稳步上升，6月首次出现回调。 最高收益率从去年12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，6月出现大幅下跌，降至8.3077%。 整体上浮0.4024%。

益信托发布的《下半年信托投资战略报告》认为，在监管态势不变的大形势下，房地产信托规模增长率可能会下降，但持续保持增长势头短期内不会有太大变化。

资深信托研究员袁吉伟认为，未来房地产信托增速将有一定的降温，一是在房地产调控过程中，信托企业不断调整业务战略，加强风险防控。 二是监管部门对房地产信托的态度发生了微妙的变化，监管层也需要对房地产信托增长过快的信托企业给予一定的指导。 3下半年房地产信托进入兑付高峰，信用风险上升，不排除个别中小房企出现违约情况，可能会打压投资者情绪。