“楼市将进入长效机制构建轨道 为建房地产市场健康快速发展长效机制奠定基础”

中央经济工作会议指出，“为构建房地产市场健康快速发展的长效机制，多次建房不是为了炒作定位，而是为了通过城市的政策、分类指导，夯实城市政府的主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。” 这标志着我国房地产市场将从短期差异化调控进入构建楼市健康快速发展长效机制的轨道。

过去两年房地产市场的分类调控，多次定位为“房子是用来住的，不是用来炒房的”，热点城市投机炒房的动能基本消失，楼市迈出了回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价松动，市场 国家统计局数据显示，2009年11月，我国一线城市二手房销售价格持续下降，15个热点城市新商品住宅销售价格比上个月增加1个。 受资金压力紧张的影响，房地产开发公司在换价的动力下明显增强。 而且二手房市场价格暴涨也明显减少，市场成交逐渐趋于合理。 这些为下一步建立房地产市场健康快速发展的长效机制奠定了坚实的基础

房地产市场健康快速发展建立长效机制，住房不炒是基本定位。 过去两年，我国房地产调控取得预期效果的基本经验是，深入落实住房炒房，即保障合理住房的诉求，比较有效地遏制住房投资的诉求，严厉打击投机炒房行为，保持房地产市场平稳运行。 当前，我国经济运行在稳定中发生变化，变化中堪忧，外部环境多，杂乱无章，经济面临下行压力，客观上需要房地产市场合理应对，根据城市政策，进行分类指导。