“卖房换别墅反赔400万？律师：购房者对法规缺乏了解”

卖房换别墅赔钱又赔房

去年，李先生打算在顺义第一个夫琅和费小区购买别墅，于是卖掉名下唯一的住宅，筹集了800万元的首付。 但是，由于后期政策发生了变化，李先生未能申请预期的商业贷款，未能购买别墅。 那时开发商说退钱给李先生需要扣除总房费20%的违约金。 也就是说，李先生没有购买一套不动产，需要损失400万元。 昨天，北京晨报记者从项目柜台获悉，开发商与李先生进行了法务水平的调整。

买家:出售别墅受损

去年年初，李先生为了改善居住条件，变卖了名下的房产，试图在顺义的夫琅和费项目中购买别墅。 “当时一套别墅约2000万元，出售名下唯一的房产后，正好成为首付。 ”。 3月17日，李先生签订了北京市商品房认购书，支付了100万元定金。 但是，同一天出台了“认房认贷”的政策，意味着李先生不能申请首付以外的高比例商业贷款了。

李先生回顾说，第二天他意识到了政策的影响。 “但之后，销售人员向我主张，当时的贷款前景还不明朗，按预期贷款是没有问题的。 除此之外，如果对方放弃购买，100万元的存款也不能退还，所以建议继续正常的步骤。” 李先生认为，销售人员在房地产领域应该更熟悉目前的环境，因此在4月和5月，分别持续支付了近700万元的首付，一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同，并通过了网签。