“国家统计局：供求生变 楼市库存跌至51个月最低”

根据昨天国家统计局公布的数据，8月底，商品房待售面积为53873万平方米，比7月底减少555万平方米。 其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用住宅待售面积减少110万平方米。

“待售面积继续下跌，但下跌速度减缓，目前供求关系发生微妙变化，即从高库存进入库存开始不足。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人昨天在接受证券日报记者采访时，突飞猛进。

中原地产的研究数据显示，8月底房地产库存数据降至51个月来最低，整体完成了全国性的去库存周期。

从销售面积来看，1月至8月，商品房销售面积102474万平方米，比去年同期增长4.0%，增长率1月至7月下降0.2个百分点。 其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积减少6.3%，商业营业用住宅销售面积增长1.8%。 商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。 其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额增长3.3%，商业营业室销售额增长5.6%。

中泰证券房地产领域分析师倪一琛表示，从地区结构来看，8月全国销售下滑的主要原因是低能级城市楼市成交疲软，维持了三四线城市销量全年温和下行的估值。 关于一二线城市，随着供给的逐步开放，商品房成交数据逐步改善。 但是，7月、8月点位城市开盘退化率确实有所下降，结合近期微观调查反映出的一些主要城市热度变淡的迹象，一二线城市成交反弹的持续性尚需注意。

从投资数据来看，1月至8月，全国房地产开发投资76519亿元，比去年同期增长10.1%，增长率1月至7月下降0.1个百分点。 与此相反，严跃进表示，数据呈现出两个特点:一是开发投资数据相对好还是处于两位数的水平？ 二是一定的增幅有变窄的趋势，不排除后续回到个位数水平。 从这个房地产开发投资数据可以看出，房地产市场调控力度较大，但受新开工等节奏加快的影响，房地产开发投资表现比预期要好，今年下半年和明年上半年补库也不错。