“房贷利率本轮上涨或接近尾声 上涨幅度或逐步放缓”

近日，融360大数据研究院发布的报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上涨0.53%，比去年7月首套房贷款平均利率4.99%上涨13.63%。 业内人士表示，今年在房地产重新调控的背景下，相关住房贷款总体稳定。 本轮利率上升或接近尾声，涨幅将逐渐放缓。 但是，从整体来看，今后很长一段时间内，住房贷款的利率水平很难下降。

7月住房贷款利率涨幅狭窄

年7月，全国首套房贷款平均利率持续上升，但涨幅收窄。 360数据显示，年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增长率收窄。 另一方面，与去年同期相比，4.99%的利率上升了13.63%。

具体来说，7月，全国35个城市533家银行中，47家银行(分行)的首套房贷款利率上升，占8.82%，比上个月减少9家银行。 其中，146家银行最初的执行基准利率上浮10%，比上个月减少23家。 173家银行上浮15%，115家银行上浮20%。

值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量有所增加。 其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别比上个月增加3家和9家，其他4家银行首套上浮30%至40%。 中原地产首席分解师张大伟表示，股份制银行的房贷利率将上涨30%至40%，这个利率对市场意义不大。 从执行情况来看，这些银行几乎没有房贷业务，标价只代表拒绝业务。

另外，数据显示，7月套房贷款平均利率为6.03%，比上个月上升0.3%，整体涨幅有所下降。 在360家监测点银行中，目前只有21家银行出现了10%的住房贷款利率执行标准，比上个月减少了1家银行。 实行上浮15%和20%的银行分别为28家和243家，比上个月减少7家和16家，上浮的银行达到20%以上的213家，比上个月增加22家。

另外，4.13%的银行发生了融资停止。 例如，在北京地区监测的30家银行中，有1家银行(分行)停止融资的深圳地区要点监测的26家银行中，有7家存在融资停止现象。

融360大数据研究院分解师李唯一表示，此前央行放水并未起到行业预期的降低房贷利率的作用，房贷利率仍以上涨为主，预计短期内全国不会出现大面积降息。

“但是住房贷款利率水平的增长将放缓。 》李唯一表示，从年7月至年7月，首套房贷款利率和两套房贷款利率分别从环比2.47%、上涨1.27%降至环比0.45%附近。 据此，据估计，未来2~3个月内环比数值将接近0，房贷利率将小幅上调，直至稳定。

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