“全国楼市总体平稳运行 要精准出击巩固调控成果”

今年以来，楼市调控“一城一策”精准发力，全国楼市整体运行顺利，调控取得初步成效。 但是，一点点的开发商炒作、哄抬价格、引导购房者规避政策、扰乱市场秩序、影响市场稳定，为一些城市的房价上涨推波助澜。 改善楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。

透过现象看本质，一个重要因素是，一些地方政府对落实“不炒房”的要求认识还不够，个别城市快速发展理念陈旧，市场炒房闭目，炒高房价抬高地价，从而 这种现象的根源在于对建设现代化经济体系的科学内涵一点也不深刻了解，希望依靠房地产业快速赚钱，处理结构矛盾和无力感，经济增长动能转换进展缓慢。

今年以来，一些城市制定的因地制宜的房地产调控措施，取得了一定的成效。

热点升级管制措施“堵孔”。 成都限制“假离婚”购房，杭州等地限制公司购房，南京严查囤房号，海南严查“骗取购房资格”，长沙引发“反炒房”攻坚战，海口、三亚居住部门

深圳市许多部门出台了“三价合一”政策，力图遏制“阴阳合同”现象，比较有效地打击了投机性购买现象暂时抬头的趋势。 “三价合一”是指二手房交易中的所有价格都是统一的，包括交易价格、判断价格以及网签价格，同时根据这个价格计税，申请贷款。 用“三价合一”断绝“阴阳合同”的大部分，消除高杠杆作用和不正当利益。 深圳市房地产调控以前比较宽松，炒股行为比较常见。 今年以来，深圳市严格执行各项调控政策不放松，房价实现稳定下降20多个月，给高杠杆炒股者带来了深刻的市场教训。

建部等7个部门今年下半年在北京、上海等30个城市开展了治理房地产市场混乱的专项行动，严厉打击了“投机炒作”、“房地产黑中介”、“非法房地产开发公司”、“虚假房地产广告”等多个方面。 目前，热点城市需要正视自身市场存在的问题，积极借鉴其他城市探索的较为有效的方法，组织严密的反炒股政策网。

实现变革的迅速发展需要壮士断臂的勇气。 热点房地产调控要不折不扣地实行中央布局，抓住一级一级，层层落实。 从长远来看，需要加强部门间常态化的合作机制，完善房地产交易和租赁市场的相关法律法规，建立促进市场良性快速发展的长效机制，建设健康有序的房地产市场。