“开盘销售率下降 东莞上半年洋房成交创近四年新低”

今年上半年东莞楼市成交不活跃，在限购、限贷、限价等楼市调控政策严格要求下，供应量减少，开盘销售率下降，洋房成交量更创过去4年新低。

上半年房价环比涨幅不足5%

据东莞中原战术研究中心统计数据显示，年上半年，东莞住宅网签平均价格为16997元/平方米，环比涨幅均不到5%，政策调控到位。 根据东莞市发改委公布的数据，今年1月~6月东莞地面建筑层数超过4层的网上合同均价为16728.08元/平方米，地面建筑层数在4层以下的网上合同均价为22684.4元/平方米。 这也意味着近半年来适应刚需，首次改善住房的洋房产品平均价格在1.7万元/平方米以下。

尽管如此，东莞中原战术研究中心认为，年上半年新产品定价仍呈上升趋势，部分新盘定价已成为地区价格标杆。

受此影响，实际市场开盘销售率明显下降，成交不理想。 据东莞中原战术研究中心介绍，年上半年，实际市场开盘量比去年同期增长34%，但销售率比去年同期减少6%。 从地区角度看，开盘供应量主要集中在常平、东坑、虎门、万江、大朗等镇区，东南面临深供。

另外，上半年楼市受房贷利率上浮的影响，将抑制购房诉求释放，从而抑制成交。 据东莞中原战术研究中心监测数据统计，截至6月底，东莞大部分商业银行首批住房贷款利率普遍上浮25%，两套住房贷款利率上浮30%。 东莞中原战术研究中心认为，房贷利率上浮是把双刃剑，有必要抑制投资诉求，改善诉求释放。

另外，该研究中心预计下半年东莞楼市调控仍将持续艰难，限购、限贷、限价政策趋于稳定，但不排除限码抛售的可能性。

另外，随着限牌、延牌、银行贷款慢等多因素的影响，开发商的资金链也越来越紧。

东莞洋房的价格逐渐稳定

在限购、限贷、限价、限售、限签等持续影响下，东莞市场仍处于调整期，今年上半年东莞洋房市场供需平衡新213万平方米，比去年同期上涨15%，网签210万平方米 洋房成交均价为16534元/平方米，创历史新高，但受调控政策影响，同比上涨4%，涨幅明显放缓。

据东莞中原战术研究中心统计数据，今年上半年全市洋房套均为总价180万元/套，比去年同期增长9万元/套，与年下半年基本持平，相对于年~年，涨幅明显缩小，随着多重控制政策的限制，