“河南打击房企“捂盘”:取得预售证10天内须一次不重复公开所有房源并销售”

7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布通知，进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房者群众合法权益。

经济日报-新闻网记者调查发现，通知包括加强商品房预售许可管理、加强商品房销售现场管理、加强商品房销售行为监管、规范房地产经纪机构服务行为等四个方面的复印件。

其中，房地产开发公司应当申请商品房预售许可，避免一次性重复申报符合预售条件的楼宇，严禁采取分期、零拆等方法申报，延误发售时间。 取得商品房预售许可证后，应当按照申报的《商品房预售方案》时限对外公开销售。 无故变更、延期开盘时间的，由当地房地产主管部门责令限期修改，逾期未修改的，可以限制项目网签。

另外，房地产开发公司不得隐瞒有关情况、提供虚假资料、使用欺诈、贿赂等非法手段取得商品房预售许可。 一经发现，当地房地产主管部门可依法责令停止预售，吊销商品房预售许可，移交城市管理综合执法部门按照有关规定解决。

房地产开发公司销售商品房的，通知要求在销售现场发布7类新闻:公司工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证等相关证件所有房源的售价和销售管理表审定的建设工程设计方案总平面图、 房地产测绘成果报告等相关资料商品房预售资金监管银行名称和账号出售房屋已建工程抵押情况证明以及抵押权人同意出售抵押房屋说明资料的委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的通报电话。

值得注意的是，此次通知确定了房地产开发公司不得有以下16种非法销售行为。

1、未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，通过预约、认购、编号、挂牌销售等方法向购房者收取或变更存款、订金、诚意金等费用。

2、向他人销售已经成为商品房销售合同标的物的商品房，损害购房者的合法权益。

3、以正式销售或变相返本销售的方法销售商品房，以售后服务或变相租赁售后服务的方法销售未竣工的商品房，分割零售商品住宅。

4 .未按规定采用商品房预售款。

5 .商品房预售广告中未注明商品房预售证书编号。

6、商品房销售不实行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标示费用，高于备案价销售。