“热点城市新房与二手房价钱倒挂 购房摇号政策出台力保刚需”

继年南京、上海、长沙、成都4个城市出台购房者摇号政策后，今年西安、成都也开始实施购房者摇号政策，对刚需客群造成了一定的政策倾斜。

“摇号、限购、限贷、限价等措施，正逐渐成为热点地区楼市调控的标准化。 摇号买房将会蔓延到热点城市，新楼市调控将会到来。 ”。 深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，但所有方向盘都很稀少，供不应求。 但问题是，目前热点地区楼市量价回调的趋势已经确立，在楼市气氛不佳的情况下，为何会再次出现供不应求的局面？

对此，李宇嘉解释说，首要原因是新居、二手房的价格“倒挂”。 “环比没有增长，逐步下跌”是近期新房定价的大致情况。 据此，新房的价格和不受限制的、交易价格高(税金为房价的6%-10% )二手房的价格“倒挂”。 热点新建房价普遍低于该地区二手房价格的15%-30%，出现在巨大的显性溢价空之间，控诉爆棚也是情理之中。

以杭州为例，该地自去年以来，其新居市场基本长期处于卖方市场，新居价和二手房价格下跌的现象比较普遍。 例如在盈丰路站附近，记者从某房产中介app上查询到的价格得知，该地二手房单价已达到每平方米5万元，远远高于新住宅的价格。 所以，也不难理解为什么杭州出台购房摇号政策，需要力量。

而且，除了价格“倒挂”之外，中原地产首席分解师张大伟认为，锁定政策出台的主要原因还包括这些城市，特别是限价预售房源的供需紧张。 一些开发商不仅拒绝公积金贷款，还要求购房者全额支付。 在这种情况下，买家的购买难度肯定会进一步增加。

张大伟表示，购房摇号政策的出台确实会提高购房人购房的可能性，但这一政策也不过是治本。 与二手房价格下跌的新房价格相比，开启摇号可能会增加非理性买家的排数。

关于未来政策走向，张大伟预测，摇号政策将全面落实，目前全国特别是一线、二线城市新建商品房市场，存在限价现象，房源在限价下供需结构紧张。 倾斜刚需是未来的主流政策。