“50城卖地5967亿同比降20% 土地市场降温”

一些房企在去年下半年大幅减少了土地投资金融，从某种意义上说抑制了扩张热情成为房企快速发展的稳定剂。

事实上，从年下半年开始，全国各城市土地流转现象明显增加，土地市场呈降温趋势。 年全国土地出让收入6.5万亿元，比去年同期下降15.7个百分点。

进入2019年，整个热点城市的土地市场依然相对低迷。 中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国销售地最多的50个城市合计销售地土地成交金额为5966.9亿元，比去年同期减少20%。 其中，35个城市的土地出让溢价率下降。

中原地产首席分解师张大伟表示，从整体来看，2019年楼市调控将继续保持严格状态。 这是因为大部分房企对土地市场的热度逐渐下降，抢夺土地的积极性下降，土地市场的溢价率下降。 以北京为例，大量的共享产权和限制竞争室明显降低了房企持有地的积极性。

另外，根据易居研究院的监测数据，从土地出让金来看，2019年1月至2月，40个城市土地出让金累计收入3553.5亿元，比去年同期大幅减少20.9%，年下半年持续下降趋势。

从土地成交均价来看，自年4月以来，40个城市土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。 2019年2月，40个城市土地成交均价4194元/平方米，比去年同期下跌11.3%，连续12个月比去年同期下跌。 从土地成交溢价率来看，去年9月，政策由松变紧，市场逐渐降温，溢价率也进入下行通道。 截至2009年11月，40个城市土地成交溢价率已经接近历史低点，目前企业趋于稳定。

中指研究院数据显示，2019年1月至2月，“房企持股金额top50”门槛为22亿元，比去年同期30亿元下降26.7%。

更重要的是，业界普遍认为2019年是房地产领域的“小年”，是房企还债高峰期。 年以后，房企整体忙于融资储备粮食，一方面没有大规模出击土地市场，另一方面各地土地市场供给没有大规模释放，另一方面开发商的资金链确实压力很大，害怕大量购买。 这是收缩战线应对市场调整期的投资战略。

但张大伟表示，房企目前更加重视住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。 事实上，北京、上海等高质量土地项目是各房企争夺的对象，但对于增加二线以下城市的土地储备，房企之间表现出不同的态度。 除了大城市外，恒大、碧桂园等房地产公司还在许多三线城市大量购买土地。 但是，一些房企认为，既然不坐三四线城市的楼市销售快车，今后也不应该盲目投资，反而应该深耕热点城市。