“首套房贷利率三连降 北上广深同框低息榜TOP10”

最近，许多银行正在悄悄地降低住房贷款利率。 360监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续第三个月下降，北上广深等一线城市均进入首个房贷利率最低的城市前十名。 也有人认为楼市又迎来了利好。 但专家表示，首次召回房贷利率对楼市的影响有限。

第一批住房贷款的平均利率连续第三个月下降

融360监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。 全国35个城市533家银行中，有2家银行提高了最初住房贷款的平均利率，比上个月减少了14家银行。 44家银行(分行)降低了最初住房贷款的平均利率，比上个月增加了10家。

另外，根据上述监测数据，2019年2月住房贷款平均利率最低的城市前十名中，上海、北京、深圳、广州等一线城市排名第一、第四、第五、第十。 其中，深圳连续第6位进入前十。 今年以来，北京、深圳、杭州等地频繁报道降低住房贷款利率的新闻。 360个监测数据显示，1月7个城市的住房贷款利率下降后，2月有10个城市的住房贷款利率下降。 其中南京跌幅最大，达到20个基点。 其次是深圳和南宁，都是11个基点。

房价会上涨吗？ 专家表示，楼市影响有限

许多城市降低了住房贷款利率，此前多次放宽落户政策和1月初央行的准决定。 有网友说:“又给房地产打了一针。” 一些网民推测房价仍然会上涨。 真的是这样吗？

对此，多位专家分享了影响有限的意见。

该政策研究院总监张宏伟表示，对一二线大城市来说，住房贷款利率微调和利润政策释放，背后仍有高房价基调，对楼市影响甚微，目前一线城市住房企业的压力仍难以缓解。

持有同样观点的是中国房地产经纪联合会主席胡景晖。 他认为，银行降低最初的房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望浓厚的背景。 这在一定程度上促进了交易量的提高，但影响有限，并没有促进房价的上涨。

关于未来楼市的走向，中原房地产首席分解师张大伟指出，出于政策预期，目前各地楼市调控政策的编码趋势持续，在信贷紧缩下，楼市趋于稳定是必然的。

在政策层面上，年末，中央经济实务会议指出，要构建房地产市场健康快速发展的长效机制，多次房子住在里面，不是为了炒作定位。 随后，住建部召开全国住房和城乡建设职工会议，会议提出2019年要抓住要点的10个方面的职工，第一条是以稳定预期地价稳定房价为目标，促进房地产市场稳定健康快速发展。

近日，银保监会副主席王兆星也就房地产发出呼声，将房地产金融列为今年风险防范的重点行业。 王兆星表示，要进一步加强房地产贷款方面的监测，保障住房贷款的基本需求，严格控制投机性房地产贷款，防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。