“万科20亿元企业债利率降低 郁亮严控集团融资价钱”

2月26日，万科公司宣布，2019年面向合格投资者的房屋租赁专业企业债券(第一期)发行规模为20亿元，5年期品种，当期债券发行时间为2019年2月25日至2019年2月26日。 债券票面利率区间为3.00%—4.50%，经发行人和主要销售者协商一致，最终明确当期债券票面利率为3.65%，由第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者转售选择权，在网上向合格投资者公开发行。

年3月，万科决定面向合格投资者公开发行住房租赁专业企业债券，发行总规模不超过80亿元、期限不超过10年(含10年)的企业债券，拟使用分期发行方法。 去年6月5日，获准向合格投资者公开发行面值不超过80亿元的企业债券。 同年8月9日，万科完成债券首次发行，发行规模15亿元，当期票面利率4.05%。

随后10月，万科宣布20亿元房屋租赁专业企业债券发行完毕，票面利率为4.18%。 与此前利率上涨情况相比，2019年万科房屋租赁专业企业债券较4个月前下跌0.53个百分点，价格明显回落。

事实上，与同行相比，万科等大型房企的融资价格一直很低。 例如央企保利置业，去年发行的房屋租赁专业企业债券(首期) 7亿元3年，获得银行及非银机构1.84倍的超额认购，票面利率为5.28%。 据证券公司统计，保利置业上述5.28%的债券利率在房企不公开发行住房租赁专业企业债券中仍处于较低水平。

值得观察的是，万科董事长郁亮此前曾在内部表态融资定价问题。 据此，大企业有时很脆弱，万科信用评级下降后，集团融资价格将大幅提高。 例如，万科的融资价格在5%左右，但同业几乎是10%，按照目前5%的融资价格，目前万科的新业务不太赚钱。 如果到了10%，开发业务可能也赚不到钱。

“我们不能对风险掉以轻心，也不能大意。 一点小事就有可能成为大问题。 这件事对万科来说非常重要，和所有人密切相关，小事件，有可能压倒我们。 在这方面，我们更重要的是维持信用评级以支持新业务的迅速发展。 ”。 郁亮说。

从万科最新一期房屋租赁专业企业债券的发行价格来看，郁亮的上述表现对企业降低融资价格起到了一些作用。