“全国首套房贷款利率连降两月后或将继续下行”

春节楼市低迷没有超出人们的预想，将是房地产市场今年的缩影。 随着房地产调控的深化和长效机制的建设，从总体上看，稳定将成为房地产市场的主基调。

从全国首套房贷款利率来看，去年12月，全国首套房贷款利率为5.68%，相当于基准利率的1.159倍，环比11月下降0.53%，是23个月以来全国首套房贷款利率的减少。 今年1月，全国首次套房贷款利率再次下降，但全国套房贷款平均利率连续第三个月下降。

360最新监测数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，连续第二个月下跌。 去年1月套房贷款平均利率为5.43%，上涨4.24%。 受银行流动性收益的影响，后期房贷利率预计将继续下降，具体调整时间和幅度将视城市现实情况而定，总体来说，未来房贷价格将会下跌。

据报告，全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率下降的银行数量超过9成，其中34家被召回，占6.38%。 479个银行贷款利率比上个月持平，占89.87%。

19家主要银行中，首套房贷款平均利率为最低标准的1.097倍，最高标准的1.222倍。工、农、中、建国4大套房贷款平均利率上浮14.9%作为基准利率，比上一期数值下降0.7个百分点(上一期数值为15.6%。 。

一线城市首套房贷款平均利率只有北京下调2bp，二线城市大面积召回。 1月，北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，比上个月提高2bp，上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%。

此外，全国两套房的贷款利率也呈下降趋势。 1月，全国两套房贷款平均利率为6.02%，比上个月下降2bp，连续第三个月下降。 35个城市533家银行(分行)行中，2套房贷款利率执行标准至基准上浮10%区间所占比例为6.00%； 执行基准上浮10%以上的比例下降为89.87%，套房停止比例下降为4.13%。

中央经济实务会议表示，2019年货币政策依然稳健。 1月4日，央行宣布金融机构存款准备金率下调1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。 此次全面下调释放了约1.5万亿元资金，加上今后开展的定向中期贷款便利化操作和普惠金融定向降准动态评估释放的资金(约5000亿元释放)，今年一季度到期的中期贷款便利性持续不变(约1.2万亿元到期) 银行在资金充裕度和流动性方面明显好转，起到了支撑住房贷款利率下行的作用。

融360大数据研究院分解师李唯一认为，从目前的市场资金状况和央行定向调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。 受银行流动性收益的影响，后期房贷利率预计将继续下降，具体调整时间和幅度将视城市现实情况而定，总体来说，未来房贷价格将会下跌。

报告分析显示，未来住房居住权只能通过购买获得，住房租赁市场的快速发展将对房地产交易市场结构造成较大冲击，炒房行为将得到比较有效的抑制，房价和租金也将走向市场合理水平，网络技术的加入将有利于租赁市场的监管，