“外资青睐中国商业地产 去年投资激增62%”

商业地产的供给是否过剩，近年来引起了市场的关注。 然而，外资年内悄然席卷中国商业地产市场。

根据商业地产咨询企业世邦魏理市集团的数据，全年外资对商业房地产的投资激增62%，达到780亿元人民币(约91亿美元)，创下2005年以来的最高水平。 其中，上海占据了一半的江山，而黑石集团和新加坡开发商凯德成为最大的两个买家。

近日，凯德集团宣布与淡马锡签署交易，以110亿元收购附属企业星桥腾飞两家全资子公司的全部股份。 交易完成后，凯德集团在新加坡和中国的托管资产将分别增长40%和9%，在中国的资产价值将达到482亿元，占集团托管资产的41%。 另外，据信息显示，凯德集团将与非相关第三方企业设立合资企业，投资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积，涉及建设面约4.2万平方米。 收购完成后，凯德将在中国12个一二线城市拥有或管理25个办公楼项目。

外资在上海商业地产行业的大宗交易是“风生水起”，而在深圳，高力国际公布的数据显示，去年11月深圳创下16大大宗交易纪录，总交易额为200亿元左右。 戴德梁行的数据显示，与北京、上海、广州相比，外资在深圳的大宗交易比例较少，年外资比例仅为2.6%。 年上半年福田中心区国际商会中心4层成交额仅为5.2亿元，但此次交易被多家机构认为是深圳近年来真正意义上的外资机构投资者进入深圳市场，具有象征意义。

另外，3年未发生交易的深圳零售商业地产，年首次出现整体成交。 亚洲最大的房地产投资信托基金领展将投资约74亿港元(约65亿元人民币)购买深圳怡景中心城。 公开资料显示，怡景中心城位于深圳市福田中心区，商业面积近12万平方米。 据高力国际测算，零售房地产是收益率最高的房地产类型之一，平均将达到5%。

值得注意的是，养老基金和主权财富基金因为追求稳健的利润，不喜欢风险，投资目标大，这个中国一线城市的核心房地产以其大体量、长期周期、收益率稳定的特点备受关注。 此前，加拿大养老基金投资企业( cppib )在华投资达170亿美元，占全球投资的4%，表明未来在华投资的比例将不断提高。 龙湖集团也于去年7月宣布，将与cppib共同设立长租公寓投资平台，投资位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目。

事实上，从全国范围看，商业地产出现了过剩、库存改造、提高等现象。 在去年年底发布的《中国商业地产市场年报》中，中指院指出，去年中国商业地产整体下跌，供给过剩的压力依然存在。 年商业地产的投资、新开工和销售面积同比减少，这标志着商业地产告别了粗放的增量快速发展阶段，优质快速发展阶段到来。

有分析人士指出，国内投资者对商业市场实际上也非常活跃，但由于杠杆作用，融资杠杆上升和融资难度增大，显现出外资的特点。 易居研究院智库中心的研究负责人表示，这两年的商业地产似乎有了新的市场信号，特别是大城市的商业地产投资机会仍然很大。 对外资机构来说，近年来房地产投资力度不大，一些机构出现了抛售项目的方法，资金面相对充裕，加上商业房地产证券化的金融政策支持，带来了商业房地产投资的上升。