“商办房“放大招”逃避限购 二手房中介经纪人“牵线搭桥””

商社的“扩大募集”避免限定购买(网络图)。

虽然是商社，但是可以贷款。 楼盘已经为购房者注册了企业，只等着房屋搬迁——在住宅山区绿地诺亚方舟悦公馆销售大楼，被誉为“限商令”的“326新政”犹如废纸。

年3月26日，北京限购商品房:新增项目不得出售给个人，银行方面也停止办理贷款。 这两年开发商为了逃避限购协助购房者代办企业问题，但是随着房建部门的严格执法，基本消失了。 但是，最近连续几天的调查显示，现在楼盘伸出了更隐蔽的手:不仅可以对企业进行预注册，还可以贷款处理购房者的资金周转问题。

逃避购买限制

企业改写购买者的名义

共计125万元可以买50平方米的房子。 房山大学城地铁站的旁边，有房山唯一的三甲医院……在绿地诺亚方舟悦公馆的柜台上，销售员刘峰不断向买家扔楼盘的特征。

无论条件多么诱人，都无法绕开这个楼盘天然的“劣势”: 50年的产权、商务舱。 迄今为止，商家被许多开发商包装成“商住”。 年市政府发布了326项新政策，对高温不降、疯狂炒作的“商住”发布了限购令。

根据政策，个人不能购买新建的商品房了。 但是在绿地诺亚方舟悦公馆的卖场，这个限制被突破了。

刘峰表示，该项目由绿地集团开发，目前另有资本家介入销售，已在家中注册企业，各套房均挂有不同的企业名称。 “买家签约后，资本家注册的企业直接转移给买家，开发商与买家合作正式网签。 ”。 他说

在表面盘旋的技能，其实是为了回避管制。 记者观察到，近两年来，虽然住房建设部门加大执法检查力度，防范商品房限购，但开发商仍表示“有政策、有对策”，继续开发新的规避措施。

最早，开发商在购房时多采取代理企业的方法，被房建部门迅速叫停后，房山区的“金隅糖+”项目去年以“不含税、不需要企业注册”等推广口径对外销售，通过股权转让的方法转让企业， 现在，绿地的技能也一样，但更加隐蔽。

可以贷款

质押所有权只需要首付的三成

企业的转移和转让只是第一步。 悦公馆逃避限购的关键是办理贷款，这也是最大的卖点。

根据政策，商业、办公类项目必须严格按照计划用途开发、建设、销售、采用，未经批准，不得随意变更为居住等用途。 商业银行暂停对个人购买商业类项目的个人购买贷款。

既然明文禁止贷款，为什么悦公馆可以开洞？

“这与购买商品房的房贷不同”刘峰解释说，企业转让给购房者后，房子也正式挂在购房者所有的企业名下，其购房者可以以企业名义向银行申请质押股权以获得贷款。 按照政策，该贷款方式首付最低3成，低于普通商品房住房贷款首付的贷款年限最长为20年，略短于住房贷款。

在北京过去和现在销售的商务项目中，这种贷款方法极为罕见。 关于贷款方法是否可靠，刘峰坦率地说:放心，我和一家知名银行谈了贷款事宜。

对于买家来说，这个买家和贷款的方法真的可靠吗？ 市知名房企负责人向记者解释说，该企业的抵押贷款办法将使购房人面临更高的贷款利率，年利率一般在7%以上，直接增加月供。 以企业名义购买不动产后，每年相关税费也将接近5000元，另外，未来再次上市的价格和难度也会更高。

中介“我来帮你”

我家经纪人暗中代理

商社在向无资格购买者销售的过程中，也有人悄悄地发挥力量。 根据记者的调查，在卖场和购买者之间起桥梁作用的是有名的中介“我爱我的家”。

有看过房间经验的陈先生说，最先向他推荐绿地诺亚方舟悦公馆项目的是我爱我家的经纪人。 记者作为买家向另一个爱我家的经纪人咨询房地产项目时，也推荐了同样的项目。 这个经纪人声称这是我爱房屋代销的项目。

开发商和中介机构都不能在销售中推广居住用途或避免限购。 拥有商品房最大库存的房山区曾发起为期一个月的专项整治行动，要求开发商和代理企业签署承诺书。 其中之一是售楼场所和其他媒体推广带有“无限购买、可注册、豪装、loft、购买一楼发送一楼”等敏感字体，不以任何方式普及商业性房屋为居住，不为个人代办工商登记。

没有独特的东西。 这几天，陈先生还收到了我家经纪人爱张乐的销售电话。 这次也销售低总价的商业楼盘，位于顺义南法信地铁站旁，楼盘名称为空港七号。

“总价100万元可以买一套。 是4.2米的层高。 ”。 空在谈到港口七号限购措施时，张乐介绍说，开发商支持代购企业，1.2万元的代购费用中，开发商可以负担1万元。 虽然该楼盘不能办理贷款，但开发商支持分期付款，购买时支付50%的房费，然后支付50%的房费。

在调查过程中，我爱我家的经纪人向本报记者证明，绿地诺亚方舟悦公馆、空港七号等商住项目在我家的对外网站上看不到，但经纪人可以在内部网看到。

“现在这样的房子不叫‘商住宅’，叫‘商办’。 ’我家经纪人张乐向记者坦白说，经纪人表面上不会对购房者说“商务舱可以用来居住”，但买了房子回去不知道谁可以住。 于是，限购令、承诺书也变成了表面复印件。 (文中经纪人的名字都是假名)