“社科院报告建议：不交易住房暂不征房地产税”

12月11日，《中国住宅快速发展报告(-2019 )》(以下简称《报告》)在北京发布。 报告指出，开征房地产税，实施渐进式方案，只对新的交易住房启动征收方案，住房家庭交易的话统计其所有住房面积，按照征收点征收，不交易的住房暂时不征收。

据报道，楼市面临三大风险:一是房地产市场存在结构性泡沫，或破裂，或持续扩大的双向风险。 二是房地产金融有杠杆率快速上升、违反杠杆的风险。 三是宏观经济运行有过度依赖房地产的风险。

报告指出，政府必须管理和共同推进期待、完全控制和加快改革的三项政策。 第一，稳定房地产市场预期，消除预期泡沫。 第二，完善房地产调控政策，防止楼市双向剧烈波动。 第三，决心改革基础制度，加速度建立长效机制。

建议比较长效机制，除推出房地产税外，将房地产税和基础设施未来利润作为未来还款资金流，发行市政债券。 深化财政退出、调整中央和地方财税关系、改革中央和地方土地出让金分割制度的住房制度，重新建立商品性住房和保障性住房的比例关系，加快建立完善的租赁和销售并行制度，加快新老居民全面覆盖的住房体系。