“融资利率普遍上涨 房企缘何高价钱借钱”

11月以来，住房企业融资规模迅速上升。 据统计，本月有30多家房企发布各种融资公告，公开计划融资总规模超过1100亿元。 随着融资速度的加快融资价格显着上涨，房企融资价格分化严重。 业内人士分析，进入11月，房企债务审查速度确实加快，但并不意味着房企融资环境出现了巨大变化，监管层仍严格管控资金违规进入房地产市场。 目前楼市销售放缓，加上前期过度投资，开发商对资金的诉求上升。 而且，即使年底低价拿地机会增加，也会刺激房企积极拿地，寻求积极融资。 另外，公司通过发债还旧债，可以消除目前的燃眉之急。

住宅企业加速融资

进入年末，住宅企业的融资热情空高涨。 仅11月27日，保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首次置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等10多家上市房企对外发布融资计划和公告票据，累计规模300亿元。

保利地产11月27日发布的公告显示，企业收到中国银行间市场交易商协会出具的《登记受理通知书》，同意接受企业中期票据登记。 据此次中期票据注册金额100亿元的中国建筑发布公告，企业全资附属企业发行5亿美元优先担保持续资本证券当天，沪城投发布公告称，拟在国内银行间市场发行规模35亿元的中期票据。

截至目前，11月，已有30多家房地产企业发布各种融资公告。 其中，融资渠道也趋于多样化。 包括企业债务发行、可换股债务、中期票据、优先股、短期融资券、信托等形式，拟融资规模共计超过1100亿元。

“年末房企融资计划确实在一定程度上有所加快。 降级政策确实带来了一些宽松的政策环境，这体现在包括银行贷款在内的所有融资渠道上。 智库市场研究负责人严格跃进，容易解体。

事实上，截至今年10月，房企融资规模还处于相对较低水平。 据该政策研究院监测，2009年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比年9月443.11亿元下降11.39%。

从年内房企融资走势来看，今年5月以来房企融资形势不容乐观。 虽然7月、8月出现了小幅回升，但融资额与年前4个月的差距很小。 10月的融资总额进一步降至冰点。

一位金融人士表示，目前房企融资环境较以往有所好转。 以现在的速度，公司从拿到文件到完成债务，需要一个月左右完成。 除政策性因素外，还可能与一些金融机构年底持有部分限额有关。

此人进一步分析认为，房企作为资金密集型公司，现金流的价值不言而喻，临近年末，许多房企的资金链处于紧张状态。 万科、保利、碧桂园等少数房企除可以增加多年净经营现金流外，还会减少越来越多房企的净经营现金流。 特别是楼市处于低迷期，在公司资金回笼普遍不利的背景下，依赖融资输血是处理当前房企资金压力的关键。

价格显着上涨

值得注意的是，开发商融资规模增加，融资价格分化严重，多家房企融资利率水平大幅上升。

日前阳光城在深交所上市的11亿元企业债券，票面利率为7.5%； 景泰富发行本金总额4亿美元的优先票据，年利率为9.85%； 华远地产、隆基泰和外汇融资工具的票面利率分别达到11%和12%。 华夏幸福11月19日发行的5000万美元债券利率为9%； 时代中国发行的3亿美元优先债券利率为10.95%； 恒大发行的3张共计18亿美元优先票据，融资利率分别为11%、13%、13.75%。

据统计，除个别房企外，多数房企融资利率高于年加权平均融资价格。

中原地产首席分解师张大伟认为，融资利率水平体现了房企融资价格的高与难。 年将是房企近4年资金压力最大的一年，2019年将依然面临资金压力。

“融资价格高与杠杆规制政策直接相关，目前内外的压力迫使房企以更高的价格融资。” 一位楼市的提醒者指出，并非所有房企都能顺利融资。

迄今为止，包括恒大、碧桂园、赏花本年、合生、富力等大型企业在内的融资计划也已停止。 这些公司不得不采取海外等其他利率更高的融资渠道，融资价格也在上升。

而且，用途比较灵活的信托资金已成为住宅企业的融资选择方法之一。 近日，泰禾、福晟、正荣3家房企分别与信托企业签署了战术合作协议，合作规模共计400亿元。 与其他手段相比，信托融资的价格相对较高，呈上升趋势。