“10月二手房市场冷暖不同 部分城市成交量年内最低”

目前，在全国主要城市二手房市场成交分化的情况下，热门城市二手房市场价格和成交情况也呈现分化趋势，中西部城市二手房价格涨幅明显高于东部。 但是，从一点点的指标可以看出，二线城市二手房降价的迹象开始显现。

楼市过去刚刚过了市场旺季“全年黄金期”，年内各地楼市成交的最后高峰期落下帷幕。

在目前楼市全面监管，市场回归合理的情况下，二手房市场成交情况如何？ 21世纪经济研究院观察到，全国主要城市的成交比较明显分化。

根据国家统计局的数据，10月我国楼市下行趋势明显。 出现在二手房市场，全国4个一线城市二手房价格均有下跌，且降幅在9月基础上持续扩大，受监测的31个二线城市二手房价格平均上涨0.3%。

21世纪经济研究院选择了国内11个主要城市(主要包括省会城市、直辖市和计划单列市)，分别从10月挂牌均价、成交单价、平均每日降价房源数、平均每日涨价房源数、租赁价格涨幅等数据维度，综合二手房市场成交现状。

分解结果表明，在目前全国主要城市二手房市场成交分化的情况下，关注城市二手房市场价格和成交情况也呈现分化趋势，中西部关注城市二手房价格涨幅明显高于东部关注城市。

另外，关于同期各主要热点城市挂牌均价、天天降价房源与涨价房源之比，二线城市二手房开始出现降价迹象。

二手房市场分化明显

作为楼市成交之前风生水起的季节，10月份热点城市二手房市场分化的迹象十分明显。

根据国家统计局网站数据，10月11城市二手房销售价格环比情况，一线城市北京、上海、深圳环比9月呈下降趋势。 其中环比跌幅最大的是深圳，达到0.6%，北京和上海均以0.2%的跌幅紧随其后。

在剩下的8个热点城市中，除杭州出现0.4%的较大跌幅外，其余7个热点城市二手房售价均出现不同程度的上涨趋势。

值得注意的是，在二手房销售价格环比上涨的热点城市中，中西部城市交易价格涨幅明显高于东部。 西部城市西安、重庆和成都的二手房成交单价环比涨幅分别为1.5%、0.5%、0.5%，东部城市大连、济南和南京的涨幅分别为0.1%、0.6%、0.1%。