“北京楼市摸底：二手房降价了 公积金贷款比例大幅缩减”

比预想的要悲观，受9月13日北京公积金新政的影响，北京二手房市场降温进一步加快。 无论是官网的签字数据还是机构的签字量数据，都出现了更大幅度的减少。 虽然成交均价受交易量减少、成交结构变化的影响在上涨，但在调控力度紧张的政策环境下，北京二手房价格的下行趋势可能难以扭转。

21世纪经济报道记者对北京部分地区的二手房市场进行了抽样调查。 调查显示，在控制和限制竞争房的压迫下，目前支持北京二手房市场的客群主要是购房者。 在此背景下，买家更具有议价能力。 因此，北京的二手房下跌价格不少。

58安居客房地产研究院首席分解师张波对21世纪经济新闻记者表示，9月北京公积金新政对楼市降温起到一定催化作用，在楼市调控的大背景下，北京市场今年8月出现了一定的房价宽松，购房人心态已经开始转变，公积金政策本身加速了降温进度。 从北京9月公积金政策来看，不仅认房还认贷款，贷款上限与存款年限相关，对存款年限较短的购房者产生了一定的影响。

公积金贷款比率大幅减少

年“317新政”实施后，采用商业贷款的顾客比例逐渐萎缩，采用公积金贷款的顾客比例逐渐提高。 从今年3月到9月，市管公积金客户占比一直在30%左右，超过商业贷款、全额成为北京二手房交易最常用的支付方式。 9月新公积金政策出台后，首付比例提高，高额贷款期限延长，二套房“认房认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的采纳人和录用额，市辖区公积金比例大幅上升，

据我家集团研究院统计，去年10月北京我家达成的二手房交易中，33.3%的客户采用全额支付，比9月增加了3.6个百分点。 31.6%的顾客采用商业贷款，比9月增加11.2个百分点。 11.2%的顾客采用市管公积金，比9月减少14.7个百分点14.7%的顾客采用市管工会贷款，比9月减少0.8个百分点。 其他.2%的顾客采用了其他支付方式，比9月增加了0.8个百分点。

很明显9月13日公布的最新公积金政策对市场产生了很大的影响。 据我家集团研究院统计，10月北京二手房共有上网本8879套，环比9月减少41.9%，比去年10月增加44.1%。 今年5月北京二手房交易量创年内高点，6~9月上网本量稳定在1.5万套左右，但9月公积金新政的出台打破了这一状态，使上网本量在10月大幅下跌。 虽然11连休其中也有一定的影响，但几乎折腰的下降仍然证明了这一政策对市场造成了不小的冲击。

从日本的网络图书量来看，10月的下跌也很明显。 近一年一天的上网本量走势显示，北京二手房一天的上网本量一年前基本在500套以下。 此后，市场逐渐回升，达到一天一千套，但5月以后，市场再次下跌。 月13日公积金新政出台后，14日大量上网本突击完成，单日上网本量达到2251套。 进入10月份以来，日上网本量进一步下降到500套，虽然没有恢复到去年500套的低价位，但市场热度恢复到了一年前的状态。

从安居客线公布的房源价格来看，11月较10月有下跌趋势，北京11月二手房均价为59713元/m2，环比10月下跌 0.38%，挂牌房源量近3个月无变化，但客户访问量有

张波认为，另一方面，北京市场的投机氛围基本消失，作为目前管控最严的城市，北京的投机诉求目前基本被排挤在异地，北京市场也因此更加合理，目前购房者自住的诉求比例极高 另一方面，观望的气氛开始占上风，目前市场上二手房想要快速成交，采取了更大幅度的降价方法，但成交周期也明显延长，挂牌3个月以上未成交的房源也是普遍现象。