“楼市“寒流”来袭 房企面临业绩融资去化多重压力”

“从近年公布的数据来看，商品房销售面积和销售额增长率明显下降。 特别是以往的“全年黄金期”，今年完全是“惊九阴十”的一位上市公司相关人士海原(化名)对中国证券报记者说。 根据国家统计局公布的数据，今年前8月、前9月、前10月，商品房销售额增长率分别为14.5%、13.3%、12.5%； 商品房销售面积增长率分别为4.0%、2.9%、2.2%。

反映在单一房企上的数据首先是销售增长放缓。

根据房地产研究机构克而瑞此前公布的数据，前10月top100房企业总销售规模为7.83万亿元。 百强房企业整体销售规模比去年同期也有增长趋势，但10月单月百强房公司业绩比上个月减少10.5%，销售减速明显。 与去年同期相比，百强房企业单月业绩同比增长率自三季度以来持续放缓，从7月的58.1%降至10月的26.1%。

截至11月14日，据中国证券报记者不完全统计，10月公布销售数据的31家a股房地产企业和港股内房公司合计销售额达到4552亿元，比9月的4716亿元略有下跌。

一些公司1月份的销售数据正在下跌。 中国恒大和碧桂园10月分别实现销售额530.4亿元和404.1亿元，前10月的销售额增长率比上9月的销售额增长率持续下降。 另外，融创中国、保利地产等17家公司前10月的销售额增长率低于前9月的销售额增长率。

海原所在的房企同样面临着销售压力。 “年初企业提出了年销售额超过千亿元的目标，但10月实现了650亿元以上。 接下来的两个多月会有相当大的压力。”

从公布全年销售目标的房企来看，多数企业前10月的销售额完成率约在80%-90%之间，包括融创、保利、龙湖等企业。 一些房企销售不可预期，首发股、华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等企业10月销售额仅占全年销售目标的6成左右。

中原地产研究中心的统计数据显示，上个月，上述31家房企合计销售额达到4.24万亿元，平均比去年同期增长38.8%。 这31家房企中，前10个月销售额超过千亿元的有14家。

中原地产首席分解师张大伟表示，与9月相比，10月标杆企业整体销售额增速放缓。 9月，这31家房企的销售额平均增长了40%。

去融资很难

终端销售等“开源”面临压力，在“节流”方面融资渠道减少成为房企面临的另一个课题。

近日，多家房企密集公告，获得金额不均的融资，陆家嘴、华远地产、龙湖、陆家嘴等公司于11月完成数亿元至数十亿元不等的融资。 据中原地产研究中心统计，11月以来，房地产公司合计融资额已经超过100亿元。