“24家房企年内销售额破千亿元 房企信用债已超4200亿元”

24家房企年销售额超过千亿元，房企信用债务超过4200亿元

房地产市场进入深度调整期，龙头房企的去化率也在下降，但房地产公司的分化仍在加剧。 昨天，据中国指数研究院监测，年前10个月，销售千亿元的房企增至24家，碧桂园突破6000亿元大关。

从阵营来看，销售额超过千亿元的公司有24家，其中碧桂园、恒大和万科3家的平均销售额为5325.9亿元，同比平均增长率为18.9%，碧桂园突破6000亿元大关，达到6124.3亿元。 1000亿元至4000亿元的公司共有21家，销售额平均为1617.2亿元，比去年同期平均增长率为62.8%，其中中梁、正荣、金茂、金科、富力5家本月首次进入千亿元阵营。 500亿元-1000亿元的公司有21家，平均销售额为670.4亿元——100亿元~ 500亿元的公司平均销售额为306.6亿元top100房企业的门槛上升到207.2亿元。

中原地产首席分解师张大伟认为，从目前的销售数据来看，年标棒房企业刷新历史记录是必然的，但从整体来看，上涨速度明显滞后于年会。 张大伟表示，随着房地产调控的推进，房企逐渐出现业绩上升和乏力，从去年多的普遍上涨开始，出现了房企销售速度放缓的现象。

值得注意的是，在全国范围内，已有10家企业品牌房企打折销售，包括万科、恒大等大型房企采取了折扣、全民营销、电商优惠等各种降价措施。 记者了解到，为了快速收回资金，许多房企选择客户全额支付后，可以优惠几十万元的优惠措施，表明房企资金压力较大。

销售地发生故障后，房企只能在融资地努力。 事实上，年以来，据wind数据统计，1月至10月，房企信用债务发行规模超过4200亿元，远远超过去年全年房企信用债务发行规模。 进入四季度，房企纷纷应对融资困境，10月房企国内信用债务发行规模达到325亿元，比去年同期超过90%。

进入下半年以来，许多房企忙于融资，但这些融资没有像过去一样用于土地扩张，而是用于还债和补充常规流动资金。 除了少数房企融资价格较低外，许多房企还进行了表外高价融资。

据中国指数研究院介绍， 从代表房企融资价格来看，领域融资价格略有上涨，但大型房企融资特点依然明显。 代表房企的10月融资价格在3%-8.5%之间，万科、中海及保利等规模较大、经营稳健的公司融资价格均在5%以下，其中中海6年期企业债券发行利率仅为4%，明显低于其他公司。

中国指数研究院进一步表示，从整体上看，在楼市和金融“双控制”的背景下，房企对资金的诉求迫在眉睫，多家房企将销售还款作为业务的重要因素。 其中，布局广阔、发展迅速、资本市场评价高的大企业相对容易获得高质量的资金支持，不断优化公司债务结构。 一些房企融资难度大，销售受阻，公司资金难以覆盖债务风险，影响公司持续快速发展。 未来，房企应该重视现金流量的安全性，加强现金流量管理，加快销售，加快现金周转，以此作为稳健快速发展的重要支撑力。