“北京公积金贷款新政：认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩”

今天，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，从9月17日起，公积金贷款将落实“住房识别和贷款识别”政策。 今后公积金贷款额将与缴存年限挂钩，每次缴存一年可贷10万元，缴存后12年最高可贷120万元。

根据《通知》，借款申请人(含共同申请人，同下)名下无住房贷款记录(含商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)，本市无住房的，按照首套房贷款政策办理。 如果不属于第一套房，则确定为两套房，并按照两套房的贷款政策进行处理。 如果鉴定有两套以上的住宅，不贷款。

根据《通知》，执行贷款额与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩。 一年可支付10万元，存款年限不满1年的，按一年计算，最高可借120万元。 借款申请人已婚时，计算贷款额的方式为夫妻双方中存款年限较长的一方。

另外，落实北京市总体规划要求，实施差别化贷款额度。 借款人户口均在北京市东城区或西城区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的第一套住房，最高贷款额可上浮20万元。 非前者情况，但借款申请人户籍全部在城六区的，购买城六区以外的第一套住房，最高贷款额可上浮10万元。 不符合上述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额为120万元。 符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额为60万元。

比较首付比例，《通知》要求，购买经济适用住房时，首付比例不低于20%。 购买共有产权等政策性住房的第一套住房，首付比例在30%以上的政策性住房以外的第一套普通自用住房首付比例在35%以上，第一套非普通自有住房首付比例在40%以上。

购买普通私人住宅，第二套住宅的首付比例在60%以上，而不是普通私人住宅，第二套住宅的首付比例在80%以上。 普通住房和非普通住房的认定标准，按照北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于年9月30日联合印发的《关于调整享受本市税收优惠政策的普通住房平均交易价格有关问题的通知》(北京建设[]382号)标准执行。 普通住宅和非普通住宅的认定标准调整后，按照调整后的标准执行。