“北京新房上半年成交量跌价稳 通州某盘调价后单盘售700套”

年中，在楼市调控的重压下，北京房市今年上半年遭遇寒潮，新建住房数据仍为多年历史最低，整体成交量低迷。

中原地产研究中心统计数据显示，从有完善数据的2005年开始，今年首次出现半年新建商品住宅(不含共享产权)不足万套的历史最低值，加上共享产权2103套为1.06万套，仍是上网本历史以来的历史 从具体项目上网本的金额来看，新商品住宅上网本的金额一枚就超过10亿元的项目只有9个。

另外，据我家研究院统计数据，今年上半年，北京市新建商品住宅(不含保障房)成交均价43198元/平方米，比去年下半年均价45879元/平方米减少5.84%，全年上半年均价41227元/平方米。 由此可以看出，从去年到今年，新房整体市场呈现降价稳定的趋势。

但是，在北京住房市场整体偏冷的情况下，个别开发商开始调整入市来源，以推送低价入市的方式，刚刚吸引了通州区包括新房k2十里春风在内的客户入市。

通州“降价盘”的真相

最近，一些媒体宣布“北京通州一座大楼被降价包围”，价格腰斩，爆出“数十名行业最退房”等消息。 对此，十里春风项目方证实，包围大楼的不是k2十里春风业主，而是另一个商住项目业主。

该项目开发商石榴集团企业品牌总监徐振峰据《证券日报》等媒体报道，k2十里春风售价未达到4万元/平方米，此前实际成交价约3.4万元/平方米，去年交易后市场 加上环楼市价格波动，存在合理范围内的价差，实际上是正常现象。

记者了解到，该项目于去年10月首次启动，第一期只有18套房的货源，已经签约。 另外三套预定了，但在未签约的情况下，这21套房的货源都在12楼，合同均价为34325.7元/平方米。 之后，年2月13日和3月31日，十里春风分别领取了两次预售许可证。 共计2147套房源，预售平均价格从3.65万元/平方米到4.4万元/平方米不等。 截至7月5日，上网本共有203套，合同均价为24644.87元/平方米。

关于降价的传言，徐振峰解释说，去年10月开盘后，北京市场迅速冻结，再加上10里春风属于通州区，受到北京限购和通州限购的双重限制，因此迅速调整了开盘战略。

另外，根据我家根据天朗数据库综合整理的数据，今年上半年，通州区k2十里春风项目上网本213套，上网本均价25113元/平方米，成交总额达到4.48亿元。