“广州住宅用地供应同比增近9% 应多在外围区域”

12日，广州市国规委员会在官网上发布了《广州市年建设用地供应规划》(以下简称《供应地规划》)。 全年全市计划供应地总量19.39平方公里，其中住宅用地计划供应量6.25平方公里，上年计划供应量增长近9%。 广州市国规委表示，这充分体现了广州市积极贯彻落实扩大国、省住房用地供应、培育租赁住房市场和快速发展的决策部署。

据广州地产经济学家邓浩志拆解分析，增城、黄埔、南沙是今年的供应地巨头，其中南沙，特别是热点区域——粤港澳湾区规划草案即将出台，南沙的热度也有望继续升温。

住宅用地的供给多在周边地区

根据《供给地规划》，年广州市住宅用地规划供应量6.25平方公里，占全市规划供给地总量的32% (其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住宅、租赁住宅用地1.48平方公里)，上年规划供应量增长近9%。 据记者统计，共有83处住宅用地供应。

从地域分布来看，增城、黄埔、南沙等周边地区是今年商品住宅用地的供给者，计划供应面积均超过0.8平方公里。

邓浩志说，一方面，住宅用地计划供应量增加，缓解广州宅基地供应紧张的问题。 另一方面，广州每年的新增人口总量仍然明显大于住房新供给，差距依然存在，因此不会改变房价的长期趋势。

他分析说，增城属于国内一线城市政策比较宽松的区域，供需两旺的局面将持续下去。 黄埔在广州东进过程中逐渐被买家认可，具有很强的承受力。 南沙将成为“热点中的热点”，预计大湾区划界案的出台将持续上升南沙热度。

商品用地致力于支持要点功能领域

在服用地方面，今年计划供应量4.0平方公里，占计划供应地总量的21%，着力建设琶州、国际金融城、天鹅潭等重要功能区，与广州市合作建立国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系制度。 在空之间的分布中，各区的供应量排在前三位的是白云、番禺、黄埔，其中许多为村集体经济的快速发展保留了用地。

在工矿用地方面，今年的计划供应量为4.58平方公里，占24%，集中在黄埔、南沙、从化等周边地区。

其他用地(包括公共管理和公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)计划供应量4.56平方公里，占23%，有利于提高城市综合服务功能和改善环境，提高城市运行和服务水平。

“共有产权”的用地很快就动摇了

记者观察到，今年保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里，分布在白云、黄埔、荔湾、南沙、天河、番禺等区。